局勢轉壞機會逐漸擴大

專欄  2019-07-29  2,528 #潘sir《樓市新思維》
自上星期出現「無差別」地鐵襲擊事件(下稱"襲擊"),這種事件在文明城市是罕見的,襲擊引起了國際高度關注,事情似仍急轉直下。

在經濟方面,當前局面已經開始影響正常商業活動,其中多次衝突更發生在著名的購物熱點附近,如銅鑼灣sogo、沙田新城市廣場、元朗yoho mall等,元朗區更在事發過後第二天,區內大部分商鋪暫停營業,全區商業活動接近停頓。

根據中外城市競爭力研究會之「中國最安全城市排行榜」,香港的最安全城市指數由18年排名第1位跌至19年第10位,近11個地區更對香港發出旅遊警示,始終自身安全、法律保障等是所有外國遊客遊港前首要考慮的因素,釋除外界對本港治安及法律保障的疑慮是政府當前急切需要處理的,否則旅客陸續減少,旅遊業將會正面受到影響,而旅遊業正是香港經濟重要的一環。

一般分析認為政治問題對樓市影響短暫,但筆者有別於以上論點認為最近發生的事情,已經由「反修例」事件發生至「信心危機」,因為對商界及物業市場而言,良好的治安及社會穩定是十分重要的,否則影響到資金的走向。

開始影響到民生層面 將會對經濟構成一定影響

而且以上事情已開始影響到民生層面,如商店因為在衝突地點附近需要突然「停市」及市民因治安感到擔憂而減少外出消費,再加上,有聲音指某些團體將會發動罷工,機構更有可能是公營機構、集體運輸系統等。多天前,大家亦留意到航空界近2,500人在機場大樓靜坐,可見一斑。如往最壞方向發展,巿民對前景及工作穩定性產生憂慮而進一步減少支出,中小企業亦因為社會不穩定而減少投資,這樣將會對經濟構成一定影響。

見到政府除譴責暴力外,暫時未見有對各界展開積極的對話及回應中性團體的建議,如香港總商會等。現階段,相信已錯過最佳解決問題的時機,但希望各界釋出善意,求同存異解決香港現有困局。
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潘sir 簡介:
▪香港地產代理商總會副主席及專業培訓部召集人及總會「專業學堂」創辦人及一手物業部總監;
▪職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員,
▪【聯萬地產集團】及【珀置地產】創辦人;
▪潘sir《樓市新思維》專欄作家;
▪從事地產代理超過 20 多年,業務包括:一二手物業、海外物業、重建發展、項目策劃、專業培訓等工作;
▪擁有中國房地產專業人員認證牌照;
▪曾獲「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」等多個傳媒人氣獎項;
▪個人 facebook 專頁粉絲人數已突破10,000 人。