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2019年05月: 平均成交呎價 $12323 3.75%   (上月:$11878)
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找按揭中介的利與弊(下)

[28Hse 三地產焦點 第二百一十三期 2019年4月17日] 上文提及,選用按揭中介代勞的好處及壞處,而今期,我們將會繼續探討有關題目,最主要是分析當業主決定找中介後,究竟是如何挑選合適的按揭轉介公司,以及有什麼需要注意?

有見市民對此需求增加,業界湧現大大小小的按揭中介公司,但質素參差不齊,有的更曾被投訴不良經營手法,甚至騙取客戶貸款。市面上,關於中介的騙案屢見不鮮,手法萬變不離其宗,但仍有不少人中招。

買樓是不少香港人窮一生上班工作的目標,不法分子看準業主想慳錢的心態,往往以低息高回贈作招徠,其後收取昂貴的顧問費;或者冒充知名中介公司,但轉介業主到財務公司借錢。

為免中伏、發生貪字得個貧的情況,究竟業主如何挑選合適的按揭轉介公司呢?歸納起來,挑選準則大致分為收費、信譽及私隱方面。

先講收費方面,一般正當的按揭中介是不會向申請人收取任何費用,包括坊間所言的顧問費、轉介費及服務費等,亦不會扣起申請人的貸款作轉介費,即是說按揭中介公司所提供的轉介服務是完全免費的。

按揭中介不收取申請人任何費用,那他們又如何營運?他們的收入是來自銀行,當中介將業主轉介給銀行,且成功申請按揭後,銀行會給予按揭中介佣金。由此可推斷,會收取費用的按揭中介,大多都是騙人的,業主必須要小心。

第二是使用的按揭中介要有良好的信譽,最好選擇香港龍頭,或者與大型地產公司聯營的按揭中介,為免影響公司聲譽,他們不會作出不當行為,以避免申報人承受被「走數」或「賴數」的困擾。

如果遇到信譽差的按揭中介,他們有可能轉介你到財務公司借錢,或者不兌現當初的現金回贈的口頭承諾。所以筆者認為,對於現金回贈,雙方應簽署現金回贈確認書,白紙黑字列明回贈的內容,以保障各方利益。

第三是大家最容易忽視的私隱問題,傳統的按揭轉介一般需要客人填寫一份按揭轉介表,提供包括姓名、身份證號碼、物業地址及電話等私人資料,簽名作實後,才提供按揭轉介。

這些私人資料中介須絕對保密,不應交予第三方。但是,有些不當的按揭中介有可能靠出售或轉移客戶個人資料予第三方作推廣用途,而賺取收入,所以找值得信賴的,才可以保障自己。

與此同時,現時有按揭中介做法不同,只需一個電話就可以提供最優惠資訊,讓申請人自行到指定銀行申請按揭,這樣申請人就不用向按揭中介提供過多的私人資料,避免資料外洩的情況。

有了按揭中介的確減省業主去不同銀行查詢的時間,但必須挑選一間合適且信賴的按揭中介,否則只會弄巧成拙,嚴重的會導致有金錢上的損失。

CCL

中原城市領先指數(CCL)最新錄得180.16(反映2019/04/01至2019/04/07(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周上升0.37%,較上年同期上升1.54%。

本周九龍區升幅最多,按周上升1.56%,新報179.11,較上年同期上升2.79%。而港島區亦錄得升幅,按周上升0.64%,最新錄得189.4,較上年同期上升4.62%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得190.51及162.36,按周分別下跌0.33%及0.81%,較上年同期分別上升1.65%及1.02%。

上周成交個案

-- 粉嶺牽晴間高層戶 $750萬易手 --
世紀21奇豐物業牽晴間區域經理陳偉康表示,新近錄得粉嶺牽晴間成交,單位為1座高層G室,實用面積552平方呎,3房連套房間隔,座向東北望內園景,成交價$750萬,實用面積平均呎價$13,587。

-- 屯門澤豐花園3房 $510萬易主 --
祥益地產區域董事林偉光表示,日前促成屯門澤豐花園2座低層H室成交,實用面積579平方呎,3房2廳,獲區內客以$510萬(自由市場價)購入,實用面積平均呎價$8,808,屬稍低於市價成交。

-- 黃大仙翠竹花園2房 成交價$520萬--
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,日前錄得黃大仙翠竹花園12座低層B室成交,實用面積484平方呎,2房1廳,座向西北望開揚景,原開價$540萬,後減價$20萬至$520萬(自由市場價)易主,實用面積平均呎價$10,744。

-- 屯門聚康山莊2房 $595萬獲承接--
祥益地產客戶經理古文彬表示,新近錄得屯門聚康山莊成交,單位為5座低層F室,實用面積445平方呎,2房2廳,附設企理裝修,減價$15萬至$595萬獲承接,實用面積平均呎價$13,371,屬市場價成交。

新盤動向

-- 大埔海日灣II首張價單 涉295伙 --
由億京發展的大埔海日灣II公布首張價單,涉及295個單位,間隔涵蓋開放式至4房,包括54伙開放式、40伙1房、74伙2房、123伙3房及4伙4房。首批單位定價由$389萬至$2,877.4萬,平均呎價由$13,680至$16,671。

三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。