28Hse 香港屋網
2019年06月: 平均成交呎價 $12382 0.77%   (上月:$12287)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
昔日地產新聞 2019年03月19日(Tue)

嵐山細單位租值年升10%

   2019年03月19日(Tue)
2019年03月19日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)本港最貴豪宅一年的租值達1,349萬元,足夠小市民買入沙田第一城2個2房單位有餘,香港租金之貴可見一斑。其實,即使是普通私人住宅,最新的應課差餉租值,亦較去年升5.4%,升幅較十大豪宅更大。當中小型單位平均升6.3%,中型單位平均升4.7%,大型單位則升2.8%,小型單位租值跑贏大市。納米單位租值繼續錄得高幅度增長,個別單位如嵐山一期,部分單位按年租值竟然上升近一成。

私樓租值升5.4% 略低前年

本港過去一年的樓價雖然有所上升,但年底樓市回調,升幅收窄,導致上年度租值升幅稍為放緩。根據差餉物業估價署最新差餉租值重估的結果顯示,全港私人住宅單位平均升5.4%,相比上一年度6%的升幅略低。

而十大藍籌屋苑當中,位於鴨脷洲的海怡半島最新差餉租值升幅最大,平均高達8%,其次為荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城,均有7%的升幅,沙田第一城錄得5%升幅。而多個超迷你單位,按年租值升幅均跑贏大市,大部分升幅介乎約3%至10%。好像大埔嵐山一期3座中層H室,單位面積177方呎,最新租值8.784萬元,按年升近10%。

其餘馬鞍山薈晴、西營盤AVA 128、紅磡傲形等知名供應納米單位的樓宇,超迷你單位的租值都錄得按年上升。不過,上年度「升幅王」九龍城曉薈一個低層166方呎(實用面積,下同)單位,2018/19年度租值曾按年激升18%,新年度重估租值則沒有升跌。

波斯富街地舖租值跌20%

舖位租金升幅個別發展,隨着內地旅客消費模式改變,主打民生零售的商舖租值有所上升,核心零售區租值則下降。綜合市場及差估署資料,上水區街舖應課差餉租值顯著上升;核心零售區如銅鑼灣舖租跌勢則按年回落,包括羅素街、波斯富街等,不少地舖租值按年下跌約5%,波斯富街有地舖租值更按年跌20%,尖沙咀加連威老道也有地舖租值跌15%。