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昔日地產新聞 2019年03月19日(Tue)

「湖北首富」大宅 租值1349萬稱冠

   2019年03月19日(Tue)
2019年03月19日(Tue)
【28Hse.com】  

十大超級豪宅出爐 馬化騰李嘉誠居二三

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)香港十大租值豪宅出爐!全港最貴租值的3幢大屋,頭兩位排名不變,繼續由有「湖北首富」之稱的絲寶集團主席梁亮勝旗下淺水灣道89號及騰訊主席馬化騰旗下石澳大浪灣道13號蟬聯,每個月租值過百萬元。而第三名則由「香港首富」長和系創始人李嘉誠旗下深水灣道79號大宅奪得,取代山頂Mount Nicholson重入三甲。而阿里巴巴的馬雲、順豐的王衛等多位內地富豪的大宅亦同列香港最高租值豪宅之一。

差餉物業估價署最新資料顯示,今年位列本港最貴租值豪宅的4間超級豪宅,重估租值的升幅由0%至5%不等。其中升幅最大為馬化騰南區石澳大浪灣道13號大宅,最新租值1,245萬元,平均每月租值達103.75萬元,相比去年租值1,185萬元上升5%。據了解,該大宅由馬化騰2009年以個人名義4.8億元向已故船王後人趙世光買入,可建樓面達1.95萬方呎。

梁亮勝大宅每季差餉16.87萬

不過,馬化騰大宅仍然只是全港最貴租值榜的第二名,第一名為南區淺水灣道89號,租值高達1,349.4萬元,平均每月租值達112.45萬元,租值按年升2.9%。翻查資料,該大宅已經連續第5年登上超級豪宅「租值王」,總樓面約2.55萬方呎,大宅主人為經營洗浴用品等生意的湖北富豪、絲寶集團主席梁亮勝。梁亮勝曾於2010年被胡潤評為「湖北首富」。

若以租值5%作為差餉徵收水平,梁亮勝大屋每季單是付差餉已接近16.87萬元,馬化騰大屋的每季差餉則約15.56萬元。至於長和系創始人李嘉誠旗下深水灣道79號,則重上第三名,租值為963.6萬元,按年升2.55%,每月租值80.25萬元。

資料指,2017年時,誠哥的深水灣道79號曾經為全港租值最貴三甲的第三名,但2018年被山頂Mount Nicholson取代。至最新租值重估,誠哥大宅終於再次重奪失落的第三名,晉身全港租值排行榜第三名位置。而李嘉誠家族中,電盈主席李澤楷的「紅木屋」石澳大浪灣道12號大宅,按年升幅則為超級豪宅中最高,最新租值為595.6萬元,每月租值49.63萬元。

「亞洲樓王」租值955萬梗頸四

「亞洲樓王」山頂超級豪宅Mount Nicholson,原本處於第3名的1號屋,按年租值因為無升跌,維持955.2萬元,因此排名降至第4位。不過,Mount Nicholson多間大屋租值都仍然相當驚人,好像2號屋則為773.2萬元,而3號屋為791.1萬元,但以按年升幅來說就相對遜色,因大部分租值重估後都無升跌。

排名第5位是劉鑾雄(大劉)所持渣甸山高士美道大宅,租值823.1萬元,按年上升3.1%,排名第五。其他富豪持有的超級大宅,好像九倉前主席吳光正的南區大浪灣道22號屋,最新租值542.16萬元,租值按年升4.63%,租值升幅於各大宅中算標青。恒地主席李兆基位於中半山麥當勞道36號惠苑22樓、23樓、24樓、天台及泳池,租值622萬元,按年無升跌。

多位內地富豪大宅打入最貴榜

除十大最貴租值豪宅有多位內地富家身影外,其餘貴價租值的豪宅亦不乏內地富豪業主。如阿里巴巴集團創辦人馬雲位於中半山地利根德里Branksome Crest頂層複式,租值由17至18年度487.44萬元,上升去年511.92萬元,最新租值升至527.28萬元,升幅3%。順豐老闆王衛持有的喇沙利道55號,按年租值亦維持540萬元。