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昔日地產新聞 2019年02月02日(Sat)

樓市升10%變倒跌 新界東樓價跌逾3%差絕全港

   2019年02月02日(Sat)
2019年02月02日(Sat)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 快將踏入己亥豬年,回顧戊戍狗年,樓市最終由升轉跌。據最新公佈的中原城市領先指數CCL,雖然已連升兩周,但升幅極輕微只得0.4%。現時CCL最新報170.86點,與去年2月18日(即狗年首個星期)所錄得171.59點做對比,已經倒跌0.43%,全年升幅盡數被蒸發。豬年樓市能否一洗頹風,還看中美貿易戰及英國脫歐等國際事件的走向。

香港文匯報根據中原地產提供的資料,將最新CCL指數與去年2月18日作對比,發現狗年期間,八大指數中有七項下跌,當中跌得最勁的一項為新界東樓價指數,由約1年前的182.04點跌至最新176.26點,跌幅高達3.18%,為各區指數及八項指數中跌幅最勁。其餘港島、九龍則分別下跌0.25%及0.72%。新界西樓價指數力保不失,狗年仍然上升0.72%。

第一城呎價跌12%最傷

而無論中小型單位及大型單位,狗年都避不開下跌命運,兩者於狗年分別下跌0.64%及0.66%。至於個別藍籌屋苑表現方面,中原地產資料顯示,以黃埔花園平均呎價升14.39%最佳,沙田第一城平均呎價則大跌11.56%最傷。

展望後市,往後幾個月多件國際事件值得留意,好像3月底英國正式脫歐,中美貿易戰停戰的90日限期將於3月到期。近日中美官員一連兩日談判,據報「取得重大進展」,但市場人士相信中美貿易的結構性問題並不容易解決,兩國貿易及科技領域上的爭端,估計日後會繼續打打停停。

經濟下行 樓價料年挫3.8%

高力國際在昨日的2018年第四季香港樓市研究報告中指出,隨着港股走勢轉弱、加息及按揭成數下降,加上2019年經濟增長減慢,住宅樓價2019年相信將進一步下跌。該行預期,住宅樓價由去年年中開始的跌勢持續至今年年中,2019年下半年將有所回升,全年將下跌3.8%。由於租務市場需求穩定,租金會相對平穩。該行預期,未來5年的住屋供應最多可達到政府每年提供18,000伙的目標。

貿戰緩和加息放慢將利好

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓則指,新一年開始按揭宗數表現理想,「小陽春」提早出現。而二手市場的叫價適度下調其實亦有利樓市發展,買賣雙方議價空間增闊,或將更多潛在出售單位釋放出來。展望未來數月,現時貿易戰似有緩和跡象,以及加息進程將放慢,料對整個經濟及樓市環境亦利好。

最新CCL報170.86點,按周升0.13%,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨指出,1月4日人行宣佈降準後,三大整體指數齊升2周,是26周以來首見,即「林鄭六招」房策公佈後再現。其中CCL兩周前跌幅明顯收窄,之後連續2周上升,累升0.4%。

他指,近3周CCL持續在170點窄幅徘徊,未有進一步下跌,有尋底成功的跡象。如果未來數周CCL可以企穩170點以上,新春前後樓價有望確認止跌回穩。