28Hse 香港屋網
2020年04月: 平均成交呎價 $11460 2.86%   (上月:$11141)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2018年10月12日(Fri)

上季私宅轉手98.8%獲利減少

   2018年10月12日(Fri)
2018年10月12日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 踏入第三季,樓市分別受中美貿易戰惡化、政府樓市新招及加息壓力影響,令樓價轉跌,部分心急業主減價沽貨,拖低整體獲利比率。綜合土地註冊處資料所得,第三季本港共錄6,470宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98.8%,較次季的99.1%回落0.3個百分點,除連續2個季度回軟外,亦創下4個季度以來低位。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,中美貿易戰的負面消息在過去一季肆虐,料第四季仍續纏繞,拖累股市甚至經濟表現,加上本地息口重踏上升周期,對樓市氣氛造成不利影響。在預期樓價持續回調下,個人相信第四季住宅成交量價受壓,心急業主減價放盤下,料拉低二手私宅轉售獲利比率1個百分點至約97.8%,而賣樓平均每宗賺幅亦料回落至80%的水平。

至於平均獲利幅度方面,第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅為90.1%,較次季的88.8%再升1.3個百分點,已連續9個季度錄得升幅,並為季度史上新高兼首度突破九成的水平。當中,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例仍然最多,達逾半的50.5%,數字較次季的48.8%,增加1.7個百分點,涉及宗數達3,309宗。

按物業轉售價格劃分,受樓價回軟影響,5個價格組別的二手私宅轉售獲利比率全線錄得跌幅,分別按季回落0.1至0.5個百分點不等。當中,獲利成功比率跌幅最大者為樓價介乎300萬元至500萬元以內的物業,按季回落0.5個百分點至98.8%,而其平均賺幅則按季大升10.1個百分點,至116.1%。

嘉湖平均賺1.6倍

若以屋苑計算,第三季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑首3位依次是嘉湖山莊、愉景灣及日出康城,分別錄得95宗、90宗及70宗登記,獲利成功比率分別達100%、100%及98.6%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中,亦以嘉湖山莊的每宗轉手個案平均賺幅最大,高達1.6倍(160.2%);而平均賺幅較低者則為峻瀅,只有51.5%。