繼長江實業主席李嘉誠先生以建築費近年上升一倍，來說明樓價難以大跌，新鴻基地產聯席主席郭炳江先生也發話，建築費已貴過地價很多，所以新盤不會平賣。
以前行業內有一個「一開三」的成本理論，就是地價佔三份一，建築成本佔三份一，資金成本佔三份一。當然真實的情況複雜得多，雖然近年融資成本大降，但同時建築成本也因為豪宅格式成為新盤主流，加上最低工資令到勞工成本上升，難道發展商要以壓低地價作為應對？
樓價講到尾，就是供求的問題，1997年之後幾年樓價大跌，主因是1997之前限賣50公頃土地，然後董生大推地，一盤冷水照頭淋。相信一眾發展商們都沒有忘記，2000-2003年，要以成本價以下賣樓的慘況。
所以，用建築成本來作為樓價的推論，是講不通的，一來建築成本只是眾多成本的其中之一，二來總成本也與樓價沒有關係，三來自2010年起，政府每個月都推地，計計下到現在都要排隊落成。
郭先生早幾年曾說：「從事地產行業，未見過咁多利好因素同時出現。」而現在，這些利好因素已陸續消失，只是不方便向大家表明。
