2025-06-06 28HSE 編輯部
易發樓價指數最新報106.89點，本周指數反映2025年5月23日至2025年5月29日市況，按周微升0.03%，但整體走勢仍然反覆不定，連續6周在106點水平徘徊，反映樓市處於膠着狀態，指數更仍處於八年半以來的低位，年初至今樓價累積下跌0.83%。雖然整體樓市疲弱，但新盤市場卻顯示出相對活躍，購買力明顯集中於一手市場。以西沙的新盤「Sierra Sea」為例，剛過去周末全數沽清241伙，累計售出超過1,500個單位，成績亮眼；而九龍東「The Henley」則在調低約80伙單位價格達17.5%後，幾乎全數沽清，進一步推高周末一手成交宗數，穩定於300宗以上水平。與此同時，二手市場表現疲弱，據代理行統計，十大屋苑的買賣成交均全數跌至單位數水平，顯示買家入市信心仍受壓抑。雖然高息環境對樓市的打擊逐步放緩，但市場庫存量仍高，購買力持續傾向新盤，加劇對二手樓價的壓力，預料短期內易發樓價指數繼續受壓，展望易發樓價指數在今年下旬仍將於104至108點之間窄幅波動，低位整固局面短期內仍難打破。
分區指數「雙升雙跌」 港島區跌幅最大
分區樓價指數方面，最新數據顯示走勢出現「雙升雙跌」的局面。香港區指數最新報99.07點，按周下跌1.17%，回吐早前兩週的升幅，反映高價地段樓價仍然受壓；九龍區亦錄得微跌，最新報103.37點，按周輕微回落0.14%，連續第三週於103點水平窄幅波動，顯示該區樓價陷入膠著階段。相對之下，新界區表現略為優勝，新界東及新界西分別錄得110.14點及110.33點，按周分別微升0.47%及0.25%。相信升勢與西沙新盤「Sierra Sea」的熱銷氣氛有關，成功帶動市場情緒，同時亦由於整體新界樓價仍較香港及九龍區相對低水，部分預算有限的準買家選擇轉向新界二手市場，從而促使該兩區指數出現輕微回升。
易發租金指數繼續升勢 最新報115.34點
易發租金指數最新報115.34點，按周上升0.2%，連續六周上升，並持續刷新今年以來的新高，反映整體租務市場動力強勁。代理普遍認為，租金升勢主要受惠於傳統租務旺季即將來臨，特別是大量內地學生提早來港尋找租盤，成為推動近期租務需求的關鍵因素。從地區層面來看，租金走勢呈現「三升一跌」局面。新界東止跌回升，最新報117.27點，按周上升0.37點，重拾升軌；九龍區與香港區亦錄得輕微升幅，分別報115.89點及119.85點，按周上升0.12%及0.09%，反映核心地段租賃需求穩中有升。然而，新界西則成為唯一錄得下跌的區域，最新指數報134.43點，按周下跌1.05%，自上週創下歷史新高後略作回調，並繼續於135點水平附近徘徊。整體而言，租務市場進一步受需求帶動，但個別地區或因前期升幅過快而出現技術性調整。
本周指數反映2025年05月23日至2025年05月29日的市況
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