2025-08-23 28HSE 編輯部
中原地產 -胡耀祖經理表示，市場焦點落於西沙新盤，拖慢同區二手交投，馬鞍山居屋錦龍苑最新錄得C座中層09室，單位建築面積827平方呎，實用面積645平方呎，3房間隔，開價約$500萬，日前議價後以居二市場價$462.8萬易手，實用平均呎價約$7175。
中原胡耀祖指，新買家為區內用家，見單位少有放盤，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於1999年以$155萬購入單位，持貨約26年，是次易手賬面獲利約$307.8萬離場，單位期內升值199%。
中原地產 -周志華 經理表示，近日市場焦點落於一手房，進而分散了二手市場的注意力。粉嶺的碧湖花園本月暫錄約2宗成交，其中分行最新錄得的是3座低層F室，單位建築面積518平方呎，實用面積400平方呎，具有2個房間的間隔，開價約$400萬，經過議價後最終以$368萬成交，實用面積的平均呎價為$9200。
中原周志華進一步說明，新的買家是初次購房者，他們被單位的舒適環境和合理的價格所吸引，因此選擇購買該單位用以自住。據了解，原業主於2021年以$526萬購入該單位，持有4年後以$368萬轉手，賬面上蝕了$158萬，單位在持有期內的貶值率為30%。
美聯物業 - 郭展鵬經理指出，元朗市中心的舊樓物業因其吸引的樓價而受到重視，特別是價格較低的單位。他提到元朗大廈，該樓齡約58年，他們剛剛成功促成了一宗中層6室單位的交易。該單位的實用面積約為615平方呎，最終以$372.8萬的價格售出，實用呎價約為$6062。
郭展鵬進一步解釋，該單位的間隔實用，且因位於元朗市中心，享有便捷的生活、休閒和交通條件，加上近期完成的新裝修，使得該單位即使物業年代久遠（自1967年入伙，樓齡近60年），依然深受買家青睞。原業主最初的叫價約為$450萬，經過議價後最終以$372.8萬成交。
據報，原業主於1999年9月以約$70萬購入該單位，至今轉手獲利約$302.8萬，升值約433%。
中原地產 - 黃一鋒經理表示，最近由於息口回落，增強了買家入市的信心。大圍柏傲莊最近在2B座高層錄得A室單位的成交。該單位的實用面積為663平方呎，包括3房連套房間隔。原先的叫價大約為$1550萬，但後來降至$1300萬，最終以$1268萬成交，實用面積的平均呎價為$19125。
中原黃一鋒指出，新的買家是從外區來的換樓客，他們看中了屋苑的交通便利性以及單位高層開揚的特點，從而決定購入此單位作為自用。據了解，原業主於2020年以約$1332萬購入此單位，持有5年，此次轉手時賬面上損失了$64萬，單位的期內貶值率為4.8%。
中原地產 - 陳鴻霆經理表示，馬鞍山嵐岸最近錄得一宗5座中層C室的成交。該單位的建築面積為898平方呎，實用面積660平方呎，配置3房連套房間隔。原先的叫價約為$758萬，但最終以$708萬成交，實用平均呎價為$10727。
中原陳鴻霆進一步說明，新的買家為自用客戶，他們認為單位的價格合理且間隔實用，因此決定購入此單位作為自住之用。據了解，原業主在2011年以$503萬購入該單位，持有約14年，本次轉手時賬面獲利約$205萬，期間升值約41%。
香港置業 - 文愛玲董事表示，帝峯．皇殿的配套設施齊全，這極大地吸引了用家進駐。該行最近促成了一宗2房戶的租務成交，新租客以約$2.9萬承租，實用面積呎租約$51.7。
上述租出的單位是帝峯．皇殿6座高層F室，實用面積約561平方呎，建築面積約736平方呎，房間配置為2房間隔，朝南。文愛玲指出，該單位原本以約$3萬放租，約5日後有來自同區的夫婦洽詢，經過議價，最終決定以$2.9萬承租，折合建築呎租約$39.4。新租客特別欣賞該單位的完整傢俱，僅需看一次房便決定承租。
據資料顯示，業主於2010年7月以約$757萬購入該單位，目前享有的回報率約為4.6厘。
香港置業 - 曾家輝董事表示，隨著息口見頂，首次置業的客戶正趁此機會進入市場。該行最近成功促成一宗泓景臺的2房單位買賣成交，新買家以$615萬入市，實用面積呎價約$14,171。
該成交單位為泓景臺8座低層D室，實用面積約434平方呎，配置為2房間隔，面向西北方向，享有開揚景觀。曾家輝指出，原業主最初的叫價約為$680萬，經過約1個月的放盤期後，吸引了區內客戶的洽詢。經過雙方議價，最終以$615萬成交，實用呎價約為$14,171。新買家是區內的首次置業客，他們對該單位的實用間隔和即可入住的雅裝感到滿意，因此在看過房產後決定購入。
根據資料，原業主於2014年3月以約$478萬購入該單位。此次轉手，業主賺取了約$137萬，物業在持有期間升值了約28.7%。
延伸閱讀: 泓景臺
美聯物業 - 鄭琨經理表示，隨著資金湧現，位於鐵路上蓋的樓盤受到市場的熱烈歡迎。該行最近促成了西灣河欣景花園1座低層F室單位的成交，該單位實用面積約652平方呎，由於屋苑位置優越且為港鐵上蓋，特別受到用家的青睞，以$692.8萬成交，實用呎價約$10,626。
鄭琨進一步指出，成交的欣景花園單位是一個三房戶型，間隔實用。鐵路上蓋的屋苑交通便利，因此吸引了家庭用家購入。原業主最初的叫價約為$830萬，經過一番議價后，最終以$692.8萬成交。根據資料，原業主於2009年9月以約$368萬購入此單位，持有至今，帳面獲利約$324.8萬，物業在持有期內升值約88%。
美聯物業 - 何振榮經理表示，荃灣的西鐵上蓋屋苑「海之戀」，憑借其優越的交通配套和開揚海景，持續吸引用家入市。該行最近成功促成了5C座高層D室的成交，該單位實用面積538平方呎，配置為兩房間隔，由區內家庭客以$883萬購入，實用呎價約$16,413。
何振榮進一步解釋，該單位面向正南，享有永久海景，屬於屋苑內的高層優質放盤之一。此外，因為物業位於港鐵上蓋，基座設有大型商場，配套齊全。該單位最初的叫價大約為$938萬，但在市況調整後累計減價$55萬，最終被家庭客承接。買家對這個屋苑非常鍾情，並在看過房屋3次後，由於考慮到單位的高質量、擁有獨立廚房、光亮的浴室，以及屬於高層的海景放盤，決定購買。
資料顯示，原業主於2017年9月以約$937.8萬購入該單位，此次成交後帳面損失約$54.8萬，貶值約5.8%。
美聯物業 - 黃信豪經理表示，隨著美國聯儲局暫緩減息，部分買家認為息口已見頂，因此抓住機會入市。該分行最近促成了天水圍嘉湖山莊一個高層單位的交易，新買家以$470萬承接，該單位自2001年以來升值約1.4倍。
成交單位位於天水圍嘉湖山莊翠湖居1座高層A室，實用面積為636平方呎。原業主在放盤後不久便吸引了新買家的興趣，經過雙方協商，以$470萬成交，實用呎價約$7,389。新買家計劃將該單位用作自住。
根據資料，原業主於2001年以$195萬購入該單位，持有24年後，本次轉手帳面獲利約$275萬，物業期間升值約140%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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