2025-05-10 28HSE 編輯部
中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山嵐岸7座低層E室，單位實用面積496平方呎，建築面積663平方呎，2房間隔，開價約$600萬，日前議價後以$560萬易手，實用面積平均呎價約$11,290。
中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位環境舒適，即入市單位自用。據悉，原業主於2007年以$255萬購入單位，持貨約18年，是次易手賬面獲利約$305萬離場，單位期內升值120%。
美聯物業-吳偉文經理表示，該行剛促成粉嶺花都廣場3座一個高層F室單位成交，實用面積約413平方呎，由於樓價吸引，故獲用家以$422萬拍板承接，實用面積平均呎價約$10,218，原業主2017年貨持至今轉手帳面微蝕$25萬。
吳偉文指出，剛促成本月市場上首宗花都廣場成交，單位為兩房戶型，原業主叫價約$435萬，屋苑鄰近港鐵，而且屋苑具規模，加上單位位處高層，故獲用家鍾情，並誠意打動業主，議價至$422萬成交。原業主於2017年7月以約$447萬購入上述單位，是次轉手帳面蝕讓約25萬元。。
美聯物業-曹錦輝經理表示，該行亦剛促成位於元朗雨後低層G室租賃成交，實用面積約454平方呎，單位為兩房間隔，由於屋苑鄰近港鐵朗屏站，而且屋苑樓齡淺及備有不少屋苑配套，而該單位的業主更配備全屋傢電，加上租金吸引，業主叫價約月租$1.8萬，故獲同區租客垂青，議價後以$1.7萬租出。
單位於2023年3月以$637.5萬購入，以目前租金計算，租金回報約為3.2厘。
美聯物業-盧浩經理表示，該行剛促成北角百福花園家福閣一個中層A室單位，實用面積約606平方呎，獲用家以$545萬入市，實用面積平均呎價約$8,993，2018年貨轉手帳面貶值約3成。
盧浩表示，該行剛促成的百福花園單位為5月首宗成交，同區用家鍾情屋苑環境清靜，加上銀碼及呎價合預算，而原業主叫價約$598萬，議價後以$545萬成交。而原業主於2018年4月以約$803萬購入單位，是次轉手帳面蝕讓約258萬元，貶值約32%。
美聯物業-陳昌裕經理表示，該行剛促成太古城彩天閣高層G室單位，實用面積約720平方呎，單位原業主叫價約$1,080萬，獲用家以$1,056萬承接，實用面積平均呎價$14,667，2008年貨升值近6成。
原業主於2008年6月以約$675萬購入上述單位，是次物業轉手獲利約$381萬，升值約56%。
延伸閱讀: 太古城
美聯物業-陳凱廸經理表示，該行最新促成西營盤雍慧閣一個中層B室單位成交，實用面積約843平方呎，原業主放盤叫價約$1,598萬，獲用家斥$1,500萬承接，實用面積平均呎價約$17,794，而2007年貨是次轉手獲利逾「4球」。
原業主於2007年12月以約$1,080萬購入上述物業，是次轉手帳面賺約$420萬，或升值39%。
中原地產-吳啟業經理表示，近期交投氣氛正面，帶動豪宅成交，大埔康樂園最新錄10街單號屋，單位實用面積1,535平方呎，建築面積2,150平方呎，日前議價後以$2,188萬沽出，實用面積平均呎價約$14,254。
據了解，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2018年以$2,720萬購入單位，持貨約7年，現轉手賬面蝕約$532萬離場，單位期內貶值約20%。
美聯物業-黃麗貞經理表示，該行最新促成將軍澳廣場3A座中低層B室成交，單位實用面積約533平方呎，屬3房間隔，享開揚景觀，獲區內租客以$655萬承接，較原叫價$700萬低$45萬，減幅約6.4%，實用面積平均呎價約$12,289。
據了解，單位放盤約3個月，買家見租金不斷上漲，適逢現時樓價調整，加上單位全屋原裝，新淨企理，故決定「轉租為買」。原業主於2019年11月以約$850萬購入上述物業，持貨約6年，是次轉手帳面虧蝕約$195萬，或約23%。
延伸閱讀: 將軍澳廣場
香港置業-林子溢董事表示，該行剛促成一宗跑馬地金山花園B座低層4室，實用面積約910平方呎，建築面積約1,050平方呎，屬3房套連工人房間隔。林子溢稱，業主以約$3.7萬放租，即吸引同屋苑完約的外籍租客承租，睇樓1次即決定承租，實用面積平均呎租約$40.6。
資料顯示，業主於1997年3月以約$828萬購入上述單位，業主享回報約5.3厘。
美聯物業-張國成經理表示，最新促成元朗Grand Yoho 9座高層E室成交，實用面積592平方呎，屬2房連儲物房間隔，以$832.8萬獲自住客承接，實用面積平均呎價約$14,068。原業主2016年以$700.8萬購入，持貨逾8年轉手帳面獲利$132萬，升值近2成。
張國成指出，上述單位位處高層，屬屋苑優質戶，而且單位為2房連儲物房間隔，實用性高。業主原開價$850萬，因買家具誠意，輕微調整至832.8萬元成交，減幅約2%。買家為區內用家，鍾情鐵路沿線優質單位。
資料顯示，原業主於2016年9月以$700.8萬購入單位，是次轉手帳面升值約18.8%。
延伸閱讀: 元朗
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
有用
