香港二手樓市的價格調整趨勢仍在持續中。根據本報最新追蹤數據,涵蓋15個主要屋苑的27個單位於今年9月的網上估價顯示,滙豐銀行連續第二個月沒有單位的估價出現上調,但相較於8月,下調的單位數目減少了一個。估價下降的幅度最大為4.33%,較8月的最高下降幅度4.98%略有收窄。中原按揭董事經理王美鳳表示,隨著市場氣氛因減息而有所好轉,預期年底前樓價將會回穩。
滙豐銀行的估價調整情況顯示,自2022年9月至12月連續四個月沒有單位估價上調之後,今年8月和9月依然維持此趨勢。9月份的估價中,有24個單位被下調,比8月減少一個,下調幅度介乎0.54%至4.33%,相比之下,8月的下調幅度是0.75%至4.98%。
特別是鰂魚涌太古城天星閣中層A室,其實用面積為580平方呎,其估價從8月的809萬元下調至9月的774萬元,呎價為13345元。此外,荔枝角美孚新邨5期蘭秀道6號低層D室,實用面積556平方呎,9月估價為478萬元,按月下調4.21%,呎價為8597元。
中銀香港在9月的估價中,下調單位共15個,下調幅度從0.9%至3.13%。其中,天水圍嘉湖山莊景湖居1座高層C室,實用面積546平方呎,估價從8月的480萬元下調至9月的465萬元,呎價為8516元。該行在8月也錄得15個單位估價下調,但降幅為0.99%至5.14%。
9月中美國決定減息,港銀行較預期更快地跟隨下調,創造了市場氣氛的改善。雖然新盤的推出使得二手樓市短期內仍受壓,但預計隨著本季聯儲局可能再次減息,本地銀行的同業拆息有望進一步回落,市場氣氛預期將逐步好轉,樓市價格有可能進入橫行階段。王美鳳指出,減息後市場氣氛的改善將有利於樓市回穩。
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