香港二手楼市的价格调整趋势仍在持续中。根据本报最新追踪数据,涵盖15个主要屋苑的27个单位于今年9月的网上估价显示,滙丰银行连续第二个月没有单位的估价出现上调,但相较于8月,下调的单位数目减少了一个。估价下降的幅度最大为4.33%,较8月的最高下降幅度4.98%略有收窄。中原按揭董事经理王美凤表示,随著市场气氛因减息而有所好转,预期年底前楼价将会回稳。
滙丰银行的估价调整情况显示,自2022年9月至12月连续四个月没有单位估价上调之后,今年8月和9月依然维持此趋势。9月份的估价中,有24个单位被下调,比8月减少一个,下调幅度介乎0.54%至4.33%,相比之下,8月的下调幅度是0.75%至4.98%。
特别是鰂鱼涌太古城天星阁中层A室,其实用面积为580平方尺,其估价从8月的809万元下调至9月的774万元,尺价为13345元。此外,荔枝角美孚新邨5期兰秀道6号低层D室,实用面积556平方尺,9月估价为478万元,按月下调4.21%,尺价为8597元。
中银香港在9月的估价中,下调单位共15个,下调幅度从0.9%至3.13%。其中,天水围嘉湖山庄景湖居1座高层C室,实用面积546平方尺,估价从8月的480万元下调至9月的465万元,尺价为8516元。该行在8月也录得15个单位估价下调,但降幅为0.99%至5.14%。
9月中美国决定减息,港银行较预期更快地跟随下调,创造了市场气氛的改善。虽然新盘的推出使得二手楼市短期内仍受压,但预计随著本季联储局可能再次减息,本地银行的同业拆息有望进一步回落,市场气氛预期将逐步好转,楼市价格有可能进入横行阶段。王美凤指出,减息后市场气氛的改善将有利于楼市回稳。
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