靜候施政報告 二手交投淡靜

剛過去的周末適逢國慶假期，四大代理十大指標屋苑分別錄得7至10宗成交，仍處低位橫行。中原地產剛過去周末錄得9宗二手成交，按周表現持平，港島三個指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島全部「捧蛋」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，最近港府逐步放寬防疫措施，包括入境檢疫放寬至「0+3」、金管局放寬按揭壓測等，均對樓市有正面影響。不過，隨着加息、經濟下行、外圍環境波動等因素仍在，繼續利淡樓市，買家入市態度依然審慎，持續觀望，周末睇樓量未見太大變化，市況維持淡靜，他料短期內二手交投低位橫行，樓價繼續回軟。

部分買家還價逾一成

美聯物業周末錄得10宗成交，也按周持平，同樣有3個屋苑零成交。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱，金管局放寬壓測要求，利好市場氣氛，國慶周末二手睇樓氣氛不俗，雖然普遍客戶尋找「超筍盤」，不少還價幅度高達一成或以上，而有意出貨業主亦願意擴大議幅。不過，後市走勢未明，樓價仍有下調壓力，相信要待本月公布新一份施政報告會否推出新房策後，樓市跌勢才有望穩定。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，政府實施「0+3」後市民外遊意慾大增，導致二手屋苑市況轉淡，該行周末錄得7宗二手成交，按周跌30%。他指近期一手市場亦欠缺焦點新盤，未能打破加息陰霾下的悶局，相信二手成交仍然受壓。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽則指，早前金管局放寬壓測帶來的刺激效應相信未來才進一步顯現，短期將仍以一手「掛帥」。該行周末錄得9宗二手成交，按周升12.5%。

十大屋苑周末成交

地產代理　成交宗數　按周升跌　

中原　　　　9宗　　　持平　

美聯　　　　10宗　　　持平　

利嘉閣　　　7宗　　　-30%　

香港置業　　9宗　　　+12.5%　

製表：記者 殷考玲