2025-06-30 易發睇樓團
樓契是物業交易中一份重要的文件，無論是進行物業買賣還是申請按揭，都需要核對樓契的正本。如果樓契遺失或不完整，銀行可能不會批出按揭貸款。當業主向銀行申請按揭時，通常會將樓契存放在銀行作為抵押品。然而，一旦按揭還清，銀行就不再保管樓契，業主需要考慮如何妥善存放樓契。那麼，應該選擇哪種方法來存放樓契呢？如果樓契遺失會有什麼影響呢？
樓契包括甚麼？
樓契包含了多種文件，例如入伙紙、買賣合約、授權書、地契、大廈公契以及單位圖則等。有些物業的樓契可能需要佔用兩至三箱的空間。根據2021年統計處的數據，全港約有130萬戶家庭擁有自置物業，其中超過60%的住戶已經還清了按揭貸款，這意味著住戶已經完全擁有了物業，相信這一比例還會進一步增加。
樓契存放方式開支比較
樓契文件可能多達兩至三箱，業主需要考慮如何存放這些文件。目前市場上有五種主流的存放方法，分別是存放在銀行、銀行保險箱、律師樓、家中或加按。
1. 銀行：將樓契存放在銀行比較安全，但每年需要支付約數千元的存放費用。
2. 銀行保險箱：銀行會根據保險箱的大小收取年費，但保險箱供應緊張，輪候時間較長。
3. 律師樓：一般只允許短期存放，此外，部分律師樓可能將樓契存放在倉庫中，風險可能較高。
4. 家中夾萬：將樓契存放在家中可以節省成本，但如果發生火災等意外導致樓契遺失，將可能因小失大。
5. 加按物業：為了節省存放成本，部分業主會向原有銀行加按借取少量貸款，這樣可以更靈活地調動資金，並將多餘資金存放在按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link），以抵銷加按利息開支，同時仍然可以將樓契存放在銀行。
樓契遺失的處理方法
樓契是物業的重要文件，如果樓契遺失或損毀，甚至變成無法找回的「無契樓」，將對物業的價值產生影響。在物業買賣過程中，如果買家的律師發現樓契遺失，將通知銀行，銀行有可能基於風險因素拒絕批出按揭貸款。如果發現樓契遺失，可以委託律師進行宣誓，在宣誓期間說明遺失原因，律師可以向土地註冊處申請樓契核證樣本，這份文件同樣具有法律效力。然而，並非所有的樓契文件都能在土地註冊處找到，如果文件遺失無法補回，因此在存放樓契時必須小心謹慎。
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