2025-05-02 28HSE 編輯部
長沙灣新樓市焦點Belgravia Place1期開盤，以吸引價格搶攻龍年市場頭炮。該盤昨日公布首批148伙，折實平均呎價介乎$14,838至$17,314，不單比同區三個月前新盤的呎價低大約10%，入場費更以$316.8萬創下近5年區內新盤之最。發展商恒地（00012）已經開始收票，預計最快在下周公布財政預算案後開售。
Belgravia Place第1期由恒地研發，備有199至457平方呎的單位，涵蓋開放式至三房戶型。首批單位中，有132伙為一至二房設計，佔首輪銷售單位約89.2%。全批單位定價從$352萬至$811.9萬，呎價介乎$16,487至$19,238。
發展商為買家提供多達8種付款方案，包括即供、建築期及一二按付款計劃，折扣率介乎5%至10%。在100天即供付款方案中，可享最高10%的折扣，折實後為$316.8萬至$730.71萬，折實呎價為$14,838至$17,314。其中8伙單位折實價低於$400萬，而$500萬以下的有72伙，包括6伙開放式和66伙一房單位。
比較同區近年新盤，Belgravia Place1期的首批單位折實價格和呎價均顯著吸引。其中，1B座3樓16室的199平方呎單位以折實價$316.8萬，是自2019年2月AVA 228首批單位以來，該區最低的入場價。
相比恒地同系的曉柏峰，Belgravia Place1期的平均呎價較去年11月的首批100伙低大約10%。以二手市場為例，同區不超過五年樓齡的愛海頌及傲凱，最近的二手成交呎價大約為每平方呎$1.55萬至$1.77萬，Belgravia Place的開價相對更具市場優勢。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，Belgravia Place1期的定價策略為吸引買家及刺激市場，認為正常的呎價水平應該在每平方呎$1.7萬至$1.8萬。項目的示位於今日開始對外開放，同日開始收票，並預期最快在下周開售。
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