長實海灣軒申變1665伙住宅

近年頻頻將旗下酒店申請改建為住宅的長實集團（1113），就旗下紅磡海灣軒海景酒店向城規會申請改建約1,665伙住宅。該酒店曾已入紙申請重建為商廈並已獲屋宇署批則，可重建成兩幢約15層高的雙子式商廈，預計可提供約107.7萬方呎。

總樓面逾111萬呎

海灣軒海景酒店位於紅鸞道8號，為長實旗下4間「家庭式酒店」之一，現時屬商業(2)地帶，地盤面積約21.9萬方呎。項目擬改建為分層住宅，以及准許的商店及服務行業和食肆用途，住宅樓面約109.2萬方呎，提供1,665伙分層住宅，而位於最低樓層設有零售及餐飲設施，涉及約2.18萬方呎，整個項目總樓面約111.4萬方呎，地積比率約5.1倍。

申請人指出，上述改建方案可於短期內提供約1,665伙住宅單位，與政府增加房屋土地供應的政策相符。又指紅磡海濱的原定旅遊發展計劃從未實現，申請地點作為尖東酒店中心區的擴展部分之功能已逐漸減弱。而且，紅磡及尖沙咀有充足酒店房間供應。而計劃不會增加現時建築物的高度或體積，因此階梯式的高度和視覺走廊將能保留。同時，多個技術評估均證明擬議發展不會在交通、環境、渠務及園景方面帶來不良影響。

長實近年頻頻就旗下酒店項目申建改劃住宅，如毗鄰的紅磡海韻軒海景酒店在去年10月已向城規會申請，改建成住宅和酒店合併的3幢綜合大樓，料提供1,503伙住宅單位，以及442間酒店房，變相令酒店規模大減近八成。

另外，天水圍嘉湖海逸酒店亦已申請重建5,000伙分層住宅，不過其後調整為改裝方案，涉及1,102伙。而馬鞍山海澄軒海景酒店亦申請改劃作純住宅發展，提供758伙單位。