2025-07-05 28HSE 編輯部
香港金融管理局昨日（12月4日）向銀行發出指引，並推出一次性特別安排，銀行可以向合資格用家提供最高八成的按揭貸款，以及上調「供款與入息比率」上限至六成。這項特別安排涵蓋於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約並且以建築期付款的自用樓花住宅物業，而有關物業的按揭申請日期為今日或以後。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，歡迎金管局相關指引及特別安排，為有需要業主提供靈活的上會方法，避免撻訂個案增加，並且對穩定樓市有正面作用，是雙贏方案。事實上，根據「美聯樓價指數」顯示，樓價由2021年高位回落至今已回落約28%，令過去數年購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，於近期申請按揭貸款上會時面對估價低於成交價的情況，部份因資金不足、又未有額外首期的業主未能上會，導致被逼撻訂。
據資料顯示，於2021年至2023年的3年間，一手市場錄得接近3.6萬宗成交；然而，2021年推售的大部分項目已經落成，故相信是次安排主要對2022年至2023年兩年購入樓花住宅物業的自用買家較受惠，估計這兩年一手成交量接近2萬宗。當然上述包括現樓及樓花成交，而有部份實力用家已FULL PAY入市，有部份選擇即供用家亦已上會，至於選擇建築期付款的用家亦並非全數有上會困難，因此實際面對上會困難的用家會遠低於上述數字。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，在特別安排下，樓花估值下跌幅度不多於12.5%，銀行按揭成數提高至八成後，買家仍可以毋須補付首期差額而完成上會。
值得留意的是，金管局一次性特別安排下，按揭成數上限八成，未包括按揭保險部分，意味着準業主可利用按保，進一步提升按揭成數。
香港多間主要銀行昨亦即時表態，會配合金管局的措施，在審慎管理風險的同時，提供不同的按揭計劃支持客戶需求。綜合市場意見，金管局適時推出特別安排，可減低「撻訂潮」出現的風險，估計可協助數以千計因樓價下跌而受影響的準業主，但按揭息率或者會較高。
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