配合「北都區」發展 新地古洞南申改建909伙

大發展規模，今次來自上水古洞南。發展商2019年曾申請發展為數37幢洋房群並獲批，但最新申請改劃土地用途，由之前主要為「綜合發展區」用途改劃成「住宅(乙類)」，以發展6座不高於17層住宅(不包括1層地庫停車場)，及1幢1層高非住宅物業，提供909伙，涉及樓面44.3萬方呎，以樓面計較兩年前規模多出4倍。

上水古洞南項目靠近天巒及嘉麗山莊，佔地約21萬方呎，新地在2011年之後曾呈交數份規劃許可申請，都是興建洋房，最新一次在2019年提出，當時提議0.4地積比率，發展37幢3層高屋宇。經過多次來回，項目最終於今年2月獲批。不過，因應「北部都會區」發展，新地最新改變想法，將項目改為分層住宅，並申請改劃土地用途以配合新發展。

伙數較2年前方案多23倍

據了解，地盤現時主要位處「綜合發展區」，規劃意向是發展住宅。新地申請改變土地用途至「住宅(乙類)」，建議提高申請地點的最大地積比率至2倍，涉約42.4萬方呎住宅、及約1.9萬方呎非住宅樓面，將興建6幢不高於17 層的住宅(不包括1層地庫停車場)，提供約909個單位，平均單位面積約466方呎，預計可容納約2,545人。單位數量較2年前多23倍，發展規模則大了4倍。

此外，博愛醫院就打鼓嶺「村校」昇平學校舊址，申建為期7年的過渡性房屋，將以組裝合成建築法興建物業，提供596伙住宅，料將可容納916人。資料顯示，地皮佔地約14.22萬方呎，現擬以約1.125倍地積比率發展，興建2幢不多於4層的住宅、及1幢1層高的多用途社區大樓及1幢1層高的長者服務中心，涉及總樓面16.06萬方呎。

打鼓嶺「村校」申建過渡屋

博愛醫院打鼓嶺過渡性房屋將提供3種單位戶型，其中1及2人單位面積178方呎、3及4人單位面積261方呎，亦有一款供殘障人士入住的無障礙單位，面積357方呎，預計在2023年落成。