觀塘凱滙|10間有9間都要蝕

易發睇樓團  2024-07-05  #影片 #成交行情 #地產錦囊 #置業資訊

觀塘市中心重建計劃為全港最大規模的重建項目,一共分了5個發展區。第1區即是今天的觀月.樺峯,在2014年已經入伙,第2及3區則為凱滙,至於第4及5區曾推出招標,最新建議加入住宅元素,提供約1750伙,最快今年年底推出招標。

觀塘凱滙一共有1999伙,為區內新晉指標屋苑。

觀塘凱滙一共有1999伙,為區內新晉指標屋苑。

凱滙一共有4座,分兩期發展,合共1999伙。其中第2期,即是放盤所在期數,提供974伙及171個車位。第一個放盤採2房梗廚間隔,實用面積522平方呎,叫價980萬元,呎價18774元。整個大廳約145平方呎,開則四正,可以明確區分客飯兩廳,客廳寬逾2.7米,有一個舒適的觀看電視距離。一條走廊貫穿兩間睡房,主人房及近廳房,分別約100平方呎及50平方呎。業主在2018年年底以約1092萬元購入單位,若果成功以980萬元售出,帳面要蝕112萬元或1成,至於同期大市樓價跌了1成4。

2房放盤實用面積522平方呎,大廳開則四正。

2房放盤實用面積522平方呎,大廳開則四正。

第二個放盤採3房1套間隔,實用面積771平方呎,以叫價1500萬元計,每呎19455元。整個大廳接近200平方呎,開則四正。單位較近第4及5發展區,也即為現時的遊樂場位置,日後重建後,有機會望見遮擋現時景觀。兩間細房同樣約50平方呎,主人房則有約110平方呎,並設兩堵玻璃幕牆。業主在2019年年底以約1528萬元購入單位,現以1500萬元放售,若成功售出,帳面蝕28萬元或百分之2,少於大市同期1成半的跌幅。

3房放盤實用面積771平方呎,客飯廳間隔分明。

3房放盤實用面積771平方呎,客飯廳間隔分明。

凱滙的基座商場裕民坊,有餐飲及零售商店,不過數量不多,裡面的「裕民里」重置了昔日裕民坊的小店,以售賣小食的商舖為主。商場規模不大,最特別是相連的公共運輸交匯處,設有全港首個冷氣室內候車區,只要前往乘坐路線的閘口 ,便可留在冷氣地方候車 。

裕民坊規模不大,餐飲食肆數量不多。

裕民坊規模不大,餐飲食肆數量不多。


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