2025-06-07 易發睇樓團
美聯物業 - 鄭琨經理表示，該行剛促成西灣河春瑤軒一個中層E室單位的租盤成交，實用面積約709平方呎，由同區客以每月$3.45萬承接，呎租約$48.7。該單位於2008年5月購入，以當前租金計算，租金回報達5.1厘。
鄭琨指出，該單位配置為三房連套房間隔，受租客喜愛的原因包括屋苑的高質量及完善配套設施，以及其便利的交通位置。業主原本開價每月約$3.6萬，經過議價後最終以$3.45萬成交。
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香港置業 - 熊建明董事表示，隨著租務旺季的到來，葵青區的珀麗灣租盤供不應求，優質單位迅速被市場吸納。珀麗灣分行剛促成一宗該屋苑的租務成交，新租客以$1.6萬承租一個2房戶，實用呎租約$32.1。
該租出單位位於珀麗灣5期30座高層G室，實用面積約499平方呎，為2房間隔，並擁有望青龍灣汀九橋的海景。熊建明稱，業主原本開價$1.65萬放租，但在外區客的積極洽詢後，經過協商，雙方以$1.6萬達成租賃協議，實用呎租約$32.1。新租客特別欣賞該單位的高私隱性、良好採光和整潔內部條件，一見即決定租下此單位。
根據記錄，業主於2006年9月以$253.7萬購入該單位。以目前的租金計算，業主的年回報率約為7.6厘。
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香港置業 - 謝啟源董事表示，隨著租務旺季的臨近，市場上的盤源變得緊拙，有些單位僅在放盤3日內便成功被承租。該行最近促成了碧海藍天一宗2房戶的租務成交，新租客以$2.08萬承租，實用呎租約$41.5，這是一宗符合市價的成交。
上述租出的單位位於碧海藍天1座高層B室，實用面積約501平方呎，配置為2房間隔，朝向西北方向，享有開揚景觀。謝啟源指出，業主原本開價$2.15萬放租，但在僅3日內便獲得區內客戶的洽詢，雙方經過議價後以$2.08萬成交，實用呎租約$41.5。據悉，新租客為一家庭，對該單位的乾淨整潔裝修感到滿意，故在看房兩次後便決定承租。
根據記錄，業主於2007年3月以約$285.7萬購入該單位，以目前的租金計算，業主的年回報率約為8.7厘。
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祥益地產-袁思賢董事表示，成交單位為屯門華都花園1座中層B室，實用面積410平方呎，2房，日前獲區外客垂青。租客鍾情單位附設雅裝連傢電，可即租即住，加上屋苑位於市中心地帶，生活配套一應俱全，租客在零議租下以月租$1.3萬承租單位，實用面積平均呎租為$31.7。
袁氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值約$329萬作計算，該單位的租金回報率高達4.7厘。
祥益地產-林家倫經理表示，日前天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)錄得1期12座低層E室，實用面積448平方呎，2房，日前獲區內客垂青。據悉，買家有明確目標，集中尋找300餘萬的單位，前後睇了約5個樓盤，遇到上述單位便一看即愛上，主要心儀單位性價比高，加上價格屬同類型放盤中最平，可謂絕無僅有的筍盤，遂便決定以$325萬購入上址作自住或投資之用，實用面積平均呎價為$7,254。
林氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為$1.15萬，租金回報率高達4.2厘。
美聯物業-黎志榮經理表示，租出單位為鑽石山龍蟠苑C座中層16室，實用面積約353平方呎，屬1房間隔，座向西方，景觀開揚。據悉，原業主最初以月租1.5萬元放租單位，放租1日即獲區內客洽詢。租客心儀屋苑附近生活配套齊全，而且單位裝修企理，故睇樓1次，略議價後以月租$1.45萬承租，實用面積平均呎租約$41.1。
參考成交資料，原業主於2025年3月以$372萬購入上述物業，現享高近4.７厘租務回報。
美聯物業-黃國輝經理表示，成交單位為大圍半山的世界花園3座紫荊閣低層A室成交，實用面積1,800平方呎，屬4房連套房間隔。據悉，業主以$4.38萬連車位放租後吸引家庭客洽詢，雙方經議價後以$4.28萬連車位租出，實用面積平均呎租約$23.8。
資料顯示，業主2018年以$2,210萬購入。
美聯物業-梁葦姮經理表示，成交單位為大埔太湖花園8座高層A室，實用面積590平方呎，採3房設計，向東南，單位屬單邊高層。據悉，單位原開價$740萬，新買家見本港息口回調，故加快換樓步伐，雙方經議價後以$636.8萬承接，實用面積平均呎價約$10,793。
資料顯示，原業主2007年以$230.8萬購入單位，持貨19年，帳面獲利約$406萬，期內升值約1.8倍。
祥益地產-黃文樂經理表示，成交單位為屯門海麗花園2座低層G室，實用面積412平方呎，2房。據了解，新買家為區內客，一直有意買樓入市，奈何時機未成熟，直至近日遇上址，樓價不足$400萬，只需繳交$100印花稅，入市門檻較低，而且屋苑地理位置不俗，加上單位內籠企理，原業主更累減$30萬至$320萬，新買家遂便決定購入作自住上車之用，實用面積平均呎價為$7,767，屬市場價成交。
世紀21日昇地產-蔡嘉駿董事表示，最新成交是北角城市花園3座高層D單位，單位實用面積約792平方呎，單位屬3房連套房設計，向南眺望樓景為主，最終成交價低見$800萬，原業主叫價$900萬，減價$100萬成交，實用面積平均呎價$10,101。
蔡嘉駿補充，據悉單位業主於2012年3月以$238萬低價購入單位，持貨23年帳面獲利$562萬，期間市值大幅上升約近2.4倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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