「蓮香樓」轉型 打造全新商住綜合大樓

隨著甲級寫字樓空置率飆升至16.4%的歷史新高，位於上環的曾昭灝大廈業主資本策略順應樓市趨勢，決定放棄原有商業發展計劃，轉投住宅市場。這座樓高30層的商住大廈預計提供175個住宅單位，展現樓市的靈活變化。

這項重建計劃的地盤原為歷史悠久的「蓮香樓」，去年正式謝幕。新方案已呈遞城規會，地盤位於繁華的威靈頓街152至164號，商住大廈將帶給上環一個全新面貌。預計住宅單位每個約342平方呎，總建築面積約59947平方呎，而非住宅部分，包括零售店鋪及餐飲設施，則佔地8893平方呎。整個項目可建總樓面約68840方呎，對比去年5月獲屋宇署批建一幢25層高商廈，可建總樓面約9.9萬方呎，大減約3萬方呎。

業界專家張翹楚指出，雖然住宅總樓面較原計劃商廈少，但考慮到寫字樓高空置率，轉作住宅發展的決策更見靈活，且有助於提高樓盤的租售彈性。現時整體甲級寫字樓空置率達16.4%，涉及樓面約1430萬方呎。發展商棄商廈發展亦屬正常，而且住宅可租可售，靈活度較寫字樓高。這亦見證了發展商對目前市場狀況的迅速反應。

另一方面，土瓜灣的鼎新大廈也提出商住發展的申請，計畫建設一棟26層高的大廈，提供76伙住宅單位。而油塘工業大廈第4座的兩幢綜合用途樓宇計劃，預期將提供676伙住宅單位，每個單位面積不少於280平方呎，該申請已獲規劃署不反對，預計城規會將會批准。

此外，銅鑼灣的The Garden House及The Lane House兩間酒店也計畫增加房間，擴展其酒店業務，這項改動亦得到規劃署的支持。

這些發展顯示出香港樓市正進一步調整，以更好地迎合市場需求，吸引投資者和買家的目光。