2024-04-30 28HSE 編輯部
樓市持續下滑，新盤銷情冷清，地價亦無可避免受影響。地政總署昨日公布，上周五截標之葵涌荔崗街住宅用地由中信泰富以約11億元中標，擊敗了其餘8個財團。按項目可建樓面約25.06萬方呎計算，每方呎樓面地價為4,390元，與新界西北區地價睇齊。翻查葵涌區內對上一幅用地已為2015年1月批出之興芳路地皮，當時每方呎樓面地價約6,700元，換言之，今次地皮中標價較約8年前下跌35%。◆香港文匯報記者 顏倫樂
葵涌荔崗街住宅用地鄰近浩景臺，地盤面積約41,764方呎，如作純私人住宅用途，最高可建樓面達25.06萬方呎，屬於中等規模用地。地皮上周五截收9份標書，吸引長實、信置 、新地、會德豐地產、中信泰富、嘉華、佳明、嘉里及漢國置業等入標，反應不俗。地政總署公布，項目最終由中信泰富以約11億元中標，每方呎樓面地價為4,390元。
中信泰富：發展中型單位為主
中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，地皮位處葵涌半山，位置優越，可享開揚景致，計劃將該地皮發展成中型單位為主，預計投資額約為40億元，折合每呎約15,000元，將來售價由1.8萬元起，集團對本港樓市有信心。中信泰富對上一次買入官地是在2019年，以32億元投得渣甸山大坑道地皮。關潔瑩指，集團一向對具發展潛力地段有興趣，將繼續物色各類優質發展項目。
翻查資料，此前地皮市場估值約9億至18.8億元，今次成交價可說在預期之內。但值得留意的是，上述估值曾經作出調整，地皮在9月推出招標時，市場的估值仍高達15億至25億元，即每呎樓面地價約6,000至10,000元，以今天成交價計，低當時估值下限約26%。最新估值是在本月10日才提出來，因應市況下跌，較9月時已調低20%至33%。
後市看法保守 地價或續跌
近期批出的土地中，每呎地價與荔崗街較接近的為長實投得的屯門青山公路大欖段用地，每呎樓面地價為3,522元，幾乎與新界西北區、北區地價睇齊。更值得注意的是，今次中信泰富對於荔崗街的出價已是市場最高，意味其餘8間發展商出價更低，當中不乏長實及新地等大孖沙，反映普遍發展商對後市看法均較為保守，地價走勢或進一步下跌。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，今次地價在近市區的新界地中屬於低水平，因為地皮位置亦接近荔景站，下一站美孚便已屬市區，反映新界西北區如果沒有鐵路覆蓋的用地，未來地價將會更加低。另一方面，由於今次地價已屬9間入標財團中最高，他相信反映發展商普遍出價審慎。
此外，葵涌區內近年供應的住宅官地並不多，對上一幅要數到2015年1月批出的興芳路地皮，由豐資源以3.72億元投得，每方呎樓面地價6,702元，現已發展為豐寓。如果將今次批出的成交價與近8年前對比，區內地價下跌近35%。惟值得留意的是，豐寓所在位置較接近鐵路站，而今次批出之荔崗街則位於半山位置，景觀開揚但交通相對不便。
近期住宅地接連低價批出
事實上，近月地價持續下跌，最近批出的三幅住宅地皮均以低價批出。除最新批出的荔崗街住宅用地外，近由興曄發展投得的堅尼地城西寧街及域多利道用地，每呎樓面地價約9,500元，不僅較估價下限低約一成，亦為港島地價近八年來呎價新低。而之前長實以逾46億元投得屯門青山公路大欖段住宅用地，較市場預期下限低5%外，對比區內兩年半前的地價大跌逾40%。
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