2025-09-29 28HSE 編輯部
西半山The MVP首輪全數沽清
隨著新一輪減息周期開始，樓市活動顯著回暖，各大發展商相繼重啟新盤銷售，市場成交數據和價格走勢均反映出改善跡象。西半山the MVP周末首輪價單發售50伙，即日全數沽清；二手價量齊升、10大屋苑按周同期交投升近3成，錄14宗成交，太古城9月轉手均價1.5萬元，創今年新高。
剛剛過去的周末，新盤市場共錄得129宗成交，雖然按周跌8%，但新盤西半山the MVP首輪價單推售50伙，則傳來好消息，全數單位即日沽清。項目連同早前招標出售的60伙，現時整體已經累售110伙，佔全盤單位94%，發展商套現近22億元。鑑於目前市場反應熾熱，英皇國際集團副主席楊政龍表示，餘下7伙單位目標招標價將有所提升。今輪成交單位樓價介乎884.8萬元至1,944.2萬元，其中一組投資客斥資約2,030萬元，購入2伙高2房單位，用作長綫收租。另外，英皇同系壽臣山15號以近5.8億元售出6號洋房，實用面積9,550平方呎，呎價約60,623元，成交價為港島南區今年新高。
黃竹坑滶晨周末則沽出5伙，其中包括第2座29樓C單位，實用面積591平方呎，2房間隔，售價1,551.8萬元，呎價26,257元。啟德維港•灣畔周末沽出4伙，包括1A座2樓A室，實用面積819平方呎，3房1套及工作間連廁間隔，成交價2,524.7萬元，呎價30,827元。
二手價量齊升 藍籌屋苑成交活躍
二手方面，四大代理統計，十大屋苑周末成交量最多錄14宗，按周多3宗；整體二手成交表現都有價量齊升的跡象，反映減息正逐步改善樓市氣氛。其中藍籌屋苑太古城，睇樓量按周同期升2成，而月內成交暫錄至23宗，雖未及上月全月近30宗水平，但均價暫為今年以來單月高位，平均呎價達1.5萬元。
屋苑最近期成交的金星閣中層F室，實用面積約701平方呎的3房戶，雖然最新呎價不足1.5萬元，為14,265元，但樓價1,000萬元，為同類單位今年新高價。新買家為用家，有見市場氣氛持續改善，故加快入市步伐。原業主於2008年以約370萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約630萬元，物業升值約2.7倍。
即睇太古城高層複式放盤：雅蓮閣E室｜1,072呎｜叫價$2,200萬｜呎價$20,522
另外，鴨脷洲海怡半島亦錄2宗成交，屬兩個月以來最旺周末。包括31座高層E室，實用面積662平方呎、3房戶，以849萬元易手，呎價12,825元。原業主於1998年以388萬元入市，轉手帳面獲利約461萬元，單位27年間升值約1.2倍。
半新盤二手市場的交投，進一步顯示近月市場氣氛有所改善。去年開售的啟德天璽·天，打破半新盤二手大部分成交需蝕讓的情況，屋苑於9月錄得11宗短炒獲利個案，樓價升幅介乎7%至17%。其中，天璽·天1期3座低層B1室，實用面積458平方呎，為兩房間隔，於今年8月放盤，最初叫價1,100萬元，經議價後上周末以1,045萬元易手，呎價約22,817元。原業主於去年11月以約942.9萬元購入，持貨約10個月，帳面獲利約102萬元，升值約11%。
此外，天璽·天1期5座高層A3室，實用面積299平方呎，業主去年10月以738.8萬元購入，最初叫價830萬元放盤，最終以815萬元成交，呎價約27,258元，持貨約11個月帳面獲利76.2萬元，升值10%。
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