2025-09-29 28HSE 编辑部
西半山The MVP首轮全数沽清
随著新一轮减息周期开始，楼市活动显著回暖，各大发展商相继重启新盘销售，市场成交数据和价格走势均反映出改善迹象。西半山the MVP周末首轮价单发售50伙，即日全数沽清；二手价量齐升、10大屋苑按周同期交投升近3成，录14宗成交，太古城9月转手均价1.5万元，创今年新高。
刚刚过去的周末，新盘市场共录得129宗成交，虽然按周跌8%，但新盘西半山the MVP首轮价单推售50伙，则传来好消息，全数单位即日沽清。项目连同早前招标出售的60伙，现时整体已经累售110伙，占全盘单位94%，发展商套现近22亿元。鉴于目前市场反应炽热，英皇国际集团副主席杨政龙表示，馀下7伙单位目标招标价将有所提升。今轮成交单位楼价介乎884.8万元至1,944.2万元，其中一组投资客斥资约2,030万元，购入2伙高2房单位，用作长綫收租。另外，英皇同系寿臣山15号以近5.8亿元售出6号洋房，实用面积9,550平方尺，尺价约60,623元，成交价为港岛南区今年新高。
黄竹坑滶晨周末则沽出5伙，其中包括第2座29楼C单位，实用面积591平方尺，2房间隔，售价1,551.8万元，尺价26,257元。启德维港•湾畔周末沽出4伙，包括1A座2楼A室，实用面积819平方尺，3房1套及工作间连厕间隔，成交价2,524.7万元，尺价30,827元。
二手价量齐升 蓝筹屋苑成交活跃
二手方面，四大代理统计，十大屋苑周末成交量最多录14宗，按周多3宗；整体二手成交表现都有价量齐升的迹象，反映减息正逐步改善楼市气氛。其中蓝筹屋苑太古城，睇楼量按周同期升2成，而月内成交暂录至23宗，虽未及上月全月近30宗水平，但均价暂为今年以来单月高位，平均尺价达1.5万元。
屋苑最近期成交的金星阁中层F室，实用面积约701平方尺的3房户，虽然最新尺价不足1.5万元，为14,265元，但楼价1,000万元，为同类单位今年新高价。新买家为用家，有见市场气氛持续改善，故加快入市步伐。原业主于2008年以约370万元购入上述物业，是次转手帐面获利约630万元，物业升值约2.7倍。
即睇太古城高层复式放盘：雅莲阁E室｜1,072尺｜叫价$2,200万｜尺价$20,522
另外，鸭脷洲海怡半岛亦录2宗成交，属两个月以来最旺周末。包括31座高层E室，实用面积662平方尺、3房户，以849万元易手，尺价12,825元。原业主于1998年以388万元入市，转手帐面获利约461万元，单位27年间升值约1.2倍。
半新盘二手市场的交投，进一步显示近月市场气氛有所改善。去年开售的启德天玺·天，打破半新盘二手大部分成交需蚀让的情况，屋苑于9月录得11宗短炒获利个案，楼价升幅介乎7%至17%。其中，天玺·天1期3座低层B1室，实用面积458平方尺，为两房间隔，于今年8月放盘，最初叫价1,100万元，经议价后上周末以1,045万元易手，尺价约22,817元。原业主于去年11月以约942.9万元购入，持货约10个月，帐面获利约102万元，升值约11%。
此外，天玺·天1期5座高层A3室，实用面积299平方尺，业主去年10月以738.8万元购入，最初叫价830万元放盘，最终以815万元成交，尺价约27,258元，持货约11个月帐面获利76.2万元，升值10%。
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