美議息在即 周末一二手無驚喜

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）剛過去的周六日，一二手市場淡靜。兩大代理行中原及美聯統計周末十大屋苑各僅7宗二手成交。一手成交亦不遑多讓，周六3個新盤推出合共248伙，只有首次開售的恒地粉嶺ONE INNOVALE - Cabanna銷情稍見理想，首批118伙兩日賣出約74伙或約六成，其餘兩盤均只得個位數成交，市況相當冷清。

Cabanna兩日售出74伙

周末樓市3個新盤開賣，以恒地粉嶺ONE INNOVALE - Cabanna數量較多，推出118伙，兼且為首輪銷售。據了解，周六首日售出69伙，周日再賣出5伙，合共售出74伙，佔可售單位約六成。另外，屯門飛揚第一期、碧桂園九龍城瓏碧於上周六分別推售80伙及50伙，前者未聞交易，後者亦只得1宗成交。

至於二手成交亦同樣淡靜。中原地產十大屋苑本周末錄7宗成交，較上周減少5宗或41.7%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場缺乏利好消息，金融市場亦波動，加上美國聯儲局議息在即，預計大機會再次加息0.75厘，香港按揭息口將進一步上升，令樓市增添壓力，觀望氣氛籠罩。

「中美」十大成交單位數

美聯物業十大二手指標屋苑同樣錄7宗成交，按周跌41.7%。不過，美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明對11月市況樂觀，認為本港將舉辦多項國際盛事，相信市場氣氛會較前回暖。至於利嘉閣十大屋苑周末錄得8宗成交，按周少2宗；香港置業十大屋苑錄得11宗成交，按周增加2宗。

多區續錄得低價成交，屯門上車屋苑萬寶大廈錄得一宗低市價15%成交。祥益地產黃慶德指，該廈低層C室，面積254方呎，2房間隔，原業主叫價300萬元，累減62萬元或21%後以238萬元易手，呎價9,370元。新買家為區內投資客，見單位成交價低市價約15%，因此願意另付15%辣稅（涉約35.7萬元），預計作長遠收租用。原業主於2010年以97萬元購入，持貨12年賬面賺141萬元。

緻藍天呎價回到2年前

有單位成交價返回2年前。將軍澳日出康城緻藍天3座低層右翼C室，面積735方呎，中原地產伍錦基表示，原業主開價約1,038萬元，累積減價158萬元或15%後以880萬元成交，呎價11,973元，料重返2020年價位。

中原陳文杰表示，荃灣萬景峯6座極高層F室，面積507方呎，原業主已移民海外，早前特意回港賣樓，叫價1,060萬元，放盤兩星期，因為急沽肯劈價，最終以880萬元沽出，共減180萬元或17%，折合呎價17,357元，造價回到2017年水平。