2024-10-14 易發睇樓團
隨著美國即將進行議息會議,本港樓市似乎已開始感受到市場的預期效應。9月上半月,香港十大屋苑的成交量出現年內最大的按月同期升幅達10%,但地皮價錢卻顯示下跌趨勢,其中沙田第一城及紅磡黃埔花園的呎價降幅超過10%。
根據本報的最新統計,這十大屋苑在9月的首兩周內共錄得54宗成交,較8月同期顯著上升。雖然成交數目增加,但多達7個屋苑的均價卻同步下調5%至16%,尤其是黃埔花園,因為其中一個三房單位的成交價極低,直接影響整體價錢,使得該屋苑的平均呎價勉強維持在每平方呎10,000元的水平。
在其他地區,如鰂魚涌的太古城和鴨脷洲的海怡半島,也出現了成交量及價錢的雙重下跌,太古城的均價重新回落至每平方呎13,000元的低位。中原地產的一位副區域營業董事張光耀提到,雖然市場上的成交價格普遍偏低,但仍有買家對價格合理的單位感興趣。
獨立於此,天水圍的嘉湖山莊在本月成為唯一錄得成交量和價錢雙升的屋苑。區內房產代理指出,該地區的屋苑由於呎價相對較低,吸引了不少尋求性價比高的買家。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮透露,隨著美國議息結果的公布,本港樓市的氣氛有望進一步改善。假如美國決定減息,即使本地銀行未能立即跟進,市場情緒預計也會因減息概念的推動而轉向正面,期望樓市價格的下跌趨勢將得到緩解。
就在過去的周末,十大屋苑的成交情况保持穩定,周六和周日的成交數量達到15宗,創下近半年來的高水平,顯示市場對即將到來的議息結果反應積極。
有用