維港·星岸兩撻訂 買家各蝕逾千萬

天文數字，最近有新盤連錄兩宗撻大訂，買家同遭殺訂逾千萬。長實旗下紅磡維港·星岸剛錄得兩宗撻大訂個案，估計已付近三成樓價款項，棄購損手合共至少逾2千萬元離場。發展商指，上述撻訂單位將以市價重售。

長實稱盡快市價重售

成交紀錄冊資料顯示，維港·星岸剛錄兩宗撻大訂個案，均為4房雙套單位，分別是3座19樓B室及3座15樓B室，面積1,327及1,328方呎，買家同於2017年以3,769.2萬元及3,586.5萬元購入，呎價28,383元及27,007元，最終於昨日終止買賣合約。

資料顯示，上述兩買家當年均採用發展商提供的「Super Stars 39」 付款計劃，若按原定計劃，迄今已付樓價28.25%，即上述兩買家料損失約1,064.8萬及1,013.2萬元訂金，共涉逾2,000萬元。

長實地產投資董事郭子威稱，對於客戶因個人原因而未能按合約完成上述交易深表遺憾，公司會按既定的程序作出安排，並盡快以現樓形式推出市場。至於售價方面，郭氏表示將會以市價重售，但會提供適量的優惠以作配合。

翻查資料，同系與港鐵合作發展的日出康城SEA TO SKY曾於4月單日爆出10宗撻訂。成交紀錄冊顯示，該批單位涵蓋2房至4房海景戶，於2020年6月至2021年5月期間成交，成交額790.7萬至1,967.9萬元，惟4月22日一同被列為取消交易。由於大部分買家選用建築期付款，料遭沒收5%至10%訂金，殺訂金額共約1,070萬元。

同系曾錄10撻訂迅沽清

後來發展商於本月初重新發售10伙撻訂單位，吸引超過百名準買家及代理排隊，人龍一直由紅磡置富都會商場中庭的售樓處，延伸至港鐵紅磡站外天橋位置。最終單位當天沽清，套現約1.5億元。

回顧近年大額撻訂單一個案曾多次出現，包括西半山豪宅尚璟，根據成交紀錄冊，面積2,206方呎的16樓B單位，於去年12月連車位以約1.33億元成交，呎價6萬元，並已支付5%臨時訂金及5%加付訂金，惟買家新近選擇撻大訂，料遭沒收10%訂金，涉款約1,330萬元，成為近一年撻訂金額最大之個案。

至於對上一宗大額撻訂個案，為山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON雙號洋房，原以7.2億元成交，惟2019年初錄撻訂，料遭沒收5%訂金，涉約3,609萬元，為一手新例後最大額的住宅撻訂個案。