綠化地改劃闖關 天水圍申建4829伙

財團：地盡其用 緩房屋短缺

本港土地供應短缺，不少發展商趁機為旗下土地「鬆綁」，釋放土地潛力外，亦成為解決中短期「土地荒」的辦法之一。城規會昨日收到一宗改劃土地用途申請，財團申請於天水圍北面一幅綠化地帶土地發展大型私人住宅，擬興建13幢大廈，提供單位達4,829伙，數量接近三分一個嘉湖山莊(15,880伙)。項目計劃提供中小型單位，以住宅樓面約220萬方呎計算，平均單位面積約457方呎。

●香港文匯報記者 顏倫樂

城規會文件顯示，昨日收到一個來自天水圍區的修訂圖則用途。地盤位於天水圍天澤邨對面，佔地約555,853方呎，目前土地用途為「綠化地帶」及「休憩用地(1)」，申請人提出改劃為「住宅甲類(1)及(2)」等，其中住用樓面地積比率為4倍，涉及住用樓面約220.73萬方呎。另有0.156倍用作非住宅用途，包括2層高會所及少量商舖，樓面約8.61萬方呎。

項目大部分土地已平整

根據財團呈交方案，項目將會興建13幢住宅大廈，其中9幢樓高30至31層、4幢屬5層高的別墅，總單位數量4,829伙，料可容納13,521人。項目第1及2座的基座會有1個有蓋運輸交匯處，並有1層地庫停車場，提供703個車位，私人休憩面積約14.55萬方呎。

申請人指，項目大部分土地已平整，有鑑於香港房屋短缺，認為是項申請與政府地盡其用以增加房屋供應量的政策相符。

申請文件指，申請地點鄰近天水圍新市鎮，早在2011年規劃署提出《改善流浮山鄉鎮及鄰近地區研究》開始，已被指定作房屋用途。而近期項目鄰近一帶轉變中的規劃及發展狀況，包括流浮山天華路擬建4,000公屋單位，以及天影路以西的綜土群亦被政府視為發展公營房屋的合適地點，都反映今次鄰近天水圍新市鎮的申請地點，有潛力作高密度住宅發展。

採階梯式發展兼顧環保

此外，申請人指，項目有助於平衡公私營房屋比例，並會採用階梯式的建築物高度，亦會有樓宇後移和減音窗等緩解措施，去紓緩空氣及噪音影響，發展參數包括規模及建築物高度等亦與周邊環境相容，並且會帶來規劃增益以及在城市設計、空氣流通及園景方面的設計優點。

事實上，政府於2014年開展兩個階段的「綠化地帶」檢討，證明已平整的、荒廢或沒有植被的綠化地，以及位於市區和新發展區邊緣、緩衝和保育價值較低的「綠化地帶」，有潛力可供進一步的房屋發展。

而近年已有不少綠化地改作住宅發展的例子，如世茂2015年以70.2億元投得的大窩坪延坪道用地，原本就屬於綠化地帶。而佳明2016年以9.39億元投得的青衣細山路地皮(明翹匯)，2019年10月開價，明年即將落成，原來前身亦為「綠化地帶」，及後被政府改劃住宅發展。

綠化地「鬆綁」有先例

近月市場亦有不同形式的綠化地改劃住宅發展的申請。其中屯門市廣場以東的柳園舊址，現為「綠化地帶」等用途，今年初便向城規會申請興建308伙單位。而近月城規會亦批准會德豐借出的大埔汀角黃魚灘地皮興建11幢住宅大樓，同樣位處「綠化地帶」之上，料可提供1,236伙為期5年的過渡性房屋。