納米樓租值插逾一成

政府2019年10月宣布為首次置業人士放寬按揭保險計劃的樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元；承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元。由於上車客可選擇單位增多，間接打擊納米樓租售價，最新差估署資料顯示，納米單位普遍租值跌幅約一成，個別單位跌幅更接近14%。

放寬按揭保險增選擇

「納米樓」由於入場銀碼細，收租回報高，在高樓價持續的大環境下，早年成為不少投資者寵兒，而發展商亦積極推出這類單位應市，令納米樓單位供應逐年上升。然而2019年政府放寬按保計劃的樓價上限，變相令上車客首期支出大減，兼且可以選擇的單位類型大增，居住空間亦能更闊落，這類超迷你單位的吸引力迅即下降。

差估署資料顯示，知名納米盤西營盤AVA 128一個227方呎中層C室單位，下財年最新租值為12.6萬元，較本年度的14.65萬元大跌14%，是自項目2016年入伙後最低的一年。另外，大埔嵐山2期一個低層單位，面積165方呎，最新租值為6.132萬元，按年亦跌約10%。至於有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，其中一個128方呎單位，最新租值5.856萬元，按年維持不變。

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