纳米楼租值插逾一成

政府2019年10月宣布为首次置业人士放宽按揭保险计划的楼价上限，可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元；承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元增至1,000万元。由于上车客可选择单位增多，间接打击纳米楼租售价，最新差估署资料显示，纳米单位普遍租值跌幅约一成，个别单位跌幅更接近14%。

放宽按揭保险增选择

「纳米楼」由于入场银码细，收租回报高，在高楼价持续的大环境下，早年成为不少投资者宠儿，而发展商亦积极推出这类单位应市，令纳米楼单位供应逐年上升。然而2019年政府放宽按保计划的楼价上限，变相令上车客首期支出大减，兼且可以选择的单位类型大增，居住空间亦能更阔落，这类超迷你单位的吸引力迅即下降。

差估署资料显示，知名纳米盘西营盘AVA 128一个227方尺中层C室单位，下财年最新租值为12.6万元，较本年度的14.65万元大跌14%，是自项目2016年入伙后最低的一年。另外，大埔岚山2期一个低层单位，面积165方尺，最新租值为6.132万元，按年亦跌约10%。至于有「龙床盘」之称的屯门菁隽，其中一个128方尺单位，最新租值5.856万元，按年维持不变。

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