2025-06-28 28HSE 編輯部
中原地產 - 徐家倫董事表示，整體租賃市場持續向好，不少內地生開始加快租樓步伐，怕遲租會貴，大埔白石角海日灣II最新錄5座中層B室，單位實用面積245平方呎，開放式間隔，開價約$12,500，議價後以$12,300租出，平均實用呎租約$50.2。
徐家倫表示，新租客為一名內地男學生，見屋苑環境舒適，單位質素高，價錢合理，即以先付一年租金形式租入單位自用。據了解，業主於2019年以$387萬購入單位，是次租出單位可享約3.8厘租金回報。
中原地產 - 周志華經理表示，拆息回落，增加買家入市信心，帶動交投，粉嶺上水區6月暫錄近60宗二手成交，與上月同期相若，粉嶺牽晴間佔約5宗成交，最新錄得6座中層H室，單位建築面積522平方呎，實用面積384平方呎，2房間隔，開價約$430萬，日前議價後以$418萬獲承接，實用面積平均呎價約$10885。
周志華指，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於2011年以$229萬購入上址，持貨14年，現轉手賬面獲利$189萬離場，單位期內升值82.5%。
美聯物業 - 楊家俊經理表示，該行剛促成黃竹坑站海盈山一宗優質單位租務成交，2A座高層D室單位，實用面積約613平方呎，以月租$3.7萬，即呎租逾$60獲承接，業主於年初購入單位，是次租金回報約2.7厘。
楊家俊稱，剛成交的海盈山為兩房套房連儲物房設計，間隔實用寬敞，而市場上亦少有同類戶型，故獲租客垂青，認為適合其需要，故以月租$3.7萬成交。業主於2025年2月以約$1640萬購入單位，若以目前租金計算，租金回報率逾2.7厘。
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香港置業 - 何厚龍董事表示，租務旺季來臨，部分租客亦加快承租優質戶。該行日前促成一宗帝柏海灣2房的租務成交，新租客斥$2.43萬承租，實用呎租約$51.8，屬市價成交。
上述租出單位為帝柏海灣5座中層G室，實用面積約469平方呎，屬2房間隔，望開揚景。香港置業 - 香港置業西九龍丰匯分行董事何厚龍稱，單位以月租$2.5萬放盤約2星期後獲新租客接洽，雙方經議價後以月租$2.43萬成交，實用呎租約$51.8。據了解，新租客為家庭客，心儀單位景觀開揚，故睇樓1次後決定承租。
資料顯示，業主於2011年2月以約$578萬購入上述單位，享回報約5厘。
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香港置業 - 鄭嘉龍董事表示，位於南昌站上蓋的匯璽，有買家見息口回落，加上有感樓市見底，故趁機入市。該行剛促成一宗匯璽2房戶的買賣成交，外區客以$1132萬購入2房單位，實用呎價約$21112，低市價約10%。
上述售出單位為匯璽3A座中層D室，實用面積約為536平方呎，屬2房間隔，望部分海景。香港置業 - 香港置業西九龍West Park分行董事鄭嘉龍指，單位以$1350萬放盤約1個月後獲外區客接洽，議價後以$1132萬購入，實用呎價約$21,112，低市價約10%。據了解，新買家為首置客，心儀物業位於港鐵上蓋，故睇樓1次後即拍板入市。
資料顯示，原業主於2018年9月以約$1402.1萬購入上述單位，是次易手，帳面虧損約$270.1萬。
美聯物業 - 姚偉明經理表示，臨近暑假，不少家庭客提前部署，加快入市步伐，該行最新錄得家庭客斥$1290萬承接荃灣環宇海灣914實呎戶，原業主持貨11年，帳面獲利近「兩球」。
美聯物業 - 美聯物業荃灣爵悅庭分行經理姚偉明表示，上述售出單位為環宇海灣1座高層F室，實用面積約914平方呎，屬4房設計。據悉，單位一個月前以$1350萬放售，獲區內換樓客垂青，議價後以$1290萬承接，實用呎價約$14114。
原業主2014年以$1091.4萬購入單位，持貨11年多，帳面賺約$198.6萬。
美聯物業 - 黃麗貞經理表示，本港銀行同業拆息由高位大幅回落，不少上車客加快入市步伐。該行新近促成日出康城緻藍天2座中高層LD室的二手成交，單位實用面積約784平方呎，屬3房間隔，獲區內上車客以$858萬市價承接自住，折合實用呎價為$10944。
黃麗貞指，原業主開價$898萬，放盤約1個月，買家心儀上述單位景觀開揚，內櫳新淨企理，故睇樓1星期後決定入市，議價後業主減價$40萬成交。原業主於2016年2月以約$688萬購入上述單位，持貨約9年，是次轉手帳面獲利約$170萬，或約24.7%。
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中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日整體樓市交投向好，馬鞍山區本月暫錄約80宗二手成交，與上月同期相若，其中迎海本月暫錄約10宗成交，屋苑最新錄3期迎海．星灣御22座中層D室，單位實用面積498平方呎，2房間隔，開價約$660萬，議價後以$650萬易手，實用平均呎價約$13052。
胡耀祖指，新買家為用家，見單位高層開揚，間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2014年以$600萬購入單位，持貨約11年，是次易手賬面獲利約$50萬離場，單位期內升值8.3%。
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祥益地產 - 黃文樂經理表示，屯門單棟式物業玫瑰花園鄰近市中心地帶，屋苑環境靜中帶旺，因此吸引不少用家前來置業，日前該屋苑錄得一宗區內客的買賣成交個案，原業主於2013年以約$280萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$171.8萬。
黃文樂稱，上述所錄成交單位為高層A室，實用面積498平方呎，2房2廳，日前獲區內客垂青。該買家鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，加上物業樓齡新，而且鄰近市中心，生活配套齊全，以及同類型放盤短缺，上述買家遂便把握機會入市，以$451.8萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$9072。
中原地產 - 周家傑經理表示，踏入租賃旺季，近日租賃市場交投氣氛持續向好，分行最新錄火炭御龍山1座低層D室，單位建築面積717平方呎，實用面積556平方呎，2房間隔，開價約$24,000，議價後以$23,500租出，實用平均呎租約$42.3。
周家傑指，新租客為一對專業人士夫婦，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即決定租入單位自住。據了解，原業主則於2008年以$451萬買入單位，是次易租出單位可享約6.3厘租金回報。
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