疫市推盤有度 貨尾續持平

今年以來本港疫情反覆，全新盤推出時快時慢，加上未知政府會否重提「一手樓空置稅」，發展商惟有推長成交期或提供高成數按揭等付款方法谷貨尾，令貨尾積存量連月來未有明顯大增。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至2020年10月份，六大發展商待售貨尾為5,011個，連續5個月介乎5,000個至5,100個，未有因疫情而明顯積存貨尾。貨尾集中來自新鴻基地產及恒基地產，待售單位分別有1,765個及1,210個。■香港文匯報記者 梁悅琴

按面積類別，中小型單位 (即A類及B類)，六大發展商現有貨尾共2,914個，按月減116個，連續4個月維持於3,000個水平附近；大型單位(C類及DE類)有2,097個待售，按月增94個。隨着政府於10月延任立法會復會時宣布撤回一手樓空置稅法案，發展商推售豪宅壓力因而減輕，相信未來大型單位貨尾量將會維持於2,000個水平附近。

按房型類別，四房或以上，六大發展商現有貨尾725個，按月增56個；其他房型方面，兩房及三房單位貨尾共有3,042個，開放式及一房單位貨尾共有1,244個，同樣維持平穩。

事實上，近期本港第四波疫情來勢洶洶，為免人群聚集，發展商又再放慢推盤步伐，每批推售單位數目亦見大減。恒地日前將尖沙咀本木其中17伙加價後，昨落實於本周五以先到先得方式推售尖沙咀本木第三輪12伙。

本木第三輪12伙周五賣

恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，本木首兩輪銷售反應理想，至今累售98伙，套現9.6億元。該盤昨上載全新銷售安排，推出12伙於本周五發售，當中包括3伙開放式單位、6伙一房及3伙兩房，價單定價由672.5萬至1,401.6萬元，扣除最高1%折扣，折實價介乎665.775萬至1,387.584萬元，折實呎價24,603至27,175元。

朗城滙單日錄2宗成交

另外，華懋集團銷售部總監吳崇武表示，已屆現樓的元朗朗城滙早前上載更新價單，將付款計劃B及C之按揭成數由80%提高至 85%，以及將所有付款計劃成交期由90天延長至180天，有關優惠生效後，昨日旋即錄2宗連還成交，合共套現約2,521.15萬元。其中第2座32樓H室以1,419.56萬元售出，成交價創項目新高，實用面積749平方呎，呎價18,953元。截至昨日，該盤累沽669個單位，總值約55.8億元，餘下51個單位，分別為5個兩房單位及46個三房單位。