2025-05-28 易發睇樓團
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，近期拆息持續下調，加上租金高企不下，「供平過租」重現，不少用家轉租為買，火炭銀禧花園剛錄8座中層F室，單位建築面積653平方呎，實用面積510平方呎，2房間隔，叫價約$653萬，議價後以$561萬沽出，實用平均呎價約$11,000。
據了解，新買家為租客，近期打算轉租為買，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，即買入單位自用。原業主於2021年以$745萬購入單位，持貨約4年，是次易手賬面蝕$184萬離場，單位期內貶值24.7%。
中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日拆息近日大幅回落，供樓負擔降低，入市氣氛升溫，馬鞍山區本月暫錄約75宗二手成交，較上月全月錄35宗增約1.1倍，其中迎海佔約8宗，最新錄3期迎海．星灣御17座低層E室，單位實用面積496平方呎，2房連儲物房間隔，開價約$698萬，日前議價後以$630萬易手，實用平均呎價約$12,702。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位位置方便，間隔合用，即入市單位自用。據悉，原業主於2015年以$644萬購入單位，持貨約10年，是次易手賬面蝕約$14萬離場，單位期內貶值2.2%。
延伸閱讀: 馬鞍山
中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山迎海3期迎海．星灣御17座低層E室，單位實用面積496平方呎，2房連儲物房間隔，開價約$698萬，日前議價後以$630萬易手，實用面積平均呎價約$12,702。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位位置方便，間隔合用，即入市單位自用。據悉，原業主於2015年以$644萬購入單位，持貨約10年，是次易手賬面蝕約$14萬離場，單位期內貶值2.2%。
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美聯物業-鍾家豪經理事表示，售出單位為荃灣愉景新城1座高層E室，實用面積約656平方呎，屬3房連套房間隔。鍾家豪表示，原業主以$800萬放盤約10日，吸引幾組客人洽詢，因單位內仍有租客，並只有30分鐘睇樓，故客人把握睇樓時間，其中同區換樓客被單位景觀吸引，故睇樓後即與業主議價。因愉景新城方廳及相若景觀的單位罕有,故經數日議價後，決定先買後賣！
資料顯示，原業主2015年以$698萬購入單位，是次轉手原業主帳面獲利約$75萬。
香港置業-何厚龍董事表示，租出單位為深水埗愛海頌5座中層C室，實用面積約483平方呎，屬2房間隔，享海景。何厚龍稱，單位以月租$2.3萬放盤約1個月後獲同區客接洽，議價後以約$2.08萬成交，實用面積平均呎租約$43.1。據了解，新租客心儀單位屬2房戶，故睇樓1次後決定承租。
資料顯示，業主於2020年10月以約$889萬購入上述單位。
香港置業-郭詠詩董事表示，售出單位為香港仔中心P座美光閣中層01室，實用面積約594平方呎，3房連套房間隔，享部分海景。郭詠詩指出，單位原以$690萬放盤逾一年，最終獲區內首置客議價$30萬後以$660萬成交，實用面積平均呎價約$11,111。買家心儀單位間隔實用、房間寬敞，經三次睇樓後決定購入作自用。
資料顯示，原業主於2014年10月以$665萬購入上述單位。
延伸閱讀: 香港仔中心
美聯物業-梁磊昇經理表示，該行剛促成屯門NOVO LAND 3B期一個Fiskars 1座低層G室，實用面積約297平方呎，屬1房間隔，業主仍未收樓已獲機組人員租客垂青及承租，月租約$1.2萬，實用面積平均呎租約為$40.4。而業主2024年7月購入單位，現時租金回報約近4厘
梁磊昇指出，NOVO LAND屋苑配套完善，而3B期單位為最近才陸續收樓，單位新簇未曾入住，故獲鍾情全新樓的租客垂青，而上述成交的單位則獲機組人員租客鍾情，前往機場亦見方便，故搶先在業主收樓前已拍板承租。單位於2024年7月以約$370.73萬購入，若以目前租金計算，租金回報約3.9厘。
延伸閱讀: Novo Land 3B期 Novo Land 屯門
美聯物業-黃志佳經理表示，該行剛促成小西灣藍灣半島一個1座高層B室單位成交，實用面積約605平方呎，獲家庭客用家垂青，議價近1成後，以約$838萬意頭價成交，實用面積平均呎價約為$13,851。而2013年貨轉手帳面升值近1成。
黃志佳稱，剛成交的藍灣半島屬三房連套房間隔，原業主放盤叫價約$920萬，而隨市況調整，亦下調叫價，而單位獲家庭客垂青，雙方議價後，累減叫價約$82萬，以$838萬成交。原業主於2013年5月以約$763.8萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$74.2萬，物業升值約9.7%。
中原地產-侯惠良經理表示，日前促成沙田蔚景園1座中層A室，單位實用面積459平方呎，建築面積569平方呎，2房間隔，叫價約$660萬，議價後以$590萬獲承接，實用面積平均呎價$12,854。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即承接單位自用。據了解，原業主於2005年以約$212萬購入單位，持貨約20年，是次轉手賬面獲利約$378萬離場，期內升值約178%。
美聯物業 - 張曉盈經理 表示，受惠一手市場氣氛向好，二手亦見受惠，該行新近錄得一宗泓景臺5座中低層A室單位成交，單位實用面積約457平方呎，獲用家以約$678萬市價承接，折合實用呎價約為$14,836。
張曉盈稱，上述成交的單位為兩房戶型，客飯廳分明實用，而且單位樓價合理，故獲同區用家鍾情，並以市價$678萬元承接。原業主於2004年9月以約$245萬購入上述物業，持貨逾廿年，帳面賺約$433萬，物業升值約177%。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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