漢口大廈重建計劃料獲批 預提供近10萬平方呎商業空間

香新世界發展與有關人士於去年完成的尖沙咀漢口大廈併購案，對該地標物業提出的重建計劃獲規劃署默許，即將在本週五城市規劃委員會會議上審議，預期將獲批准。

新計劃將為尖沙咀傳統核心商業區增添稀有新供應：一幢28層高的商住大廈，內設110個住宅單位及9.9萬平方呎的商業空間。規劃署認為，盡管住宅樓面比例未完全契合規劃原意，但從整體土地使用和地區發展配套來看，附設的住宅部分與鄰近地區的住宅、商業建築、酒店和寫字樓格局並不衝突。而且，重建計劃的地積比率和建築高度均未超標，未來還將融入建築物後移及垂直綠化等設計，對周邊景觀不會造成不良影響。

漢口大廈位於尖沙咀漢口道43至49A號，目前被規劃為「商業（6）」區，擬議發展計劃將包含分層住宅以及允許的辦公室、商店及服務業/餐飲設施。該項目的地皮面積約為1.16萬平方呎，總地積比率約為12倍，其中約3.428倍為住宅用途，而約8.572倍為非住宅用途。

該項目預計建造的商住大廈將提供約3.96萬平方呎的住宅樓面和9.91萬平方呎的商業樓面，總建築面積達到13.88萬平方呎。計劃中的大廈將不超過110米高，商業設施將佔地下至7樓，辦公空間將設於8至17樓，而18樓以上將設計為住宅樓層，共11層，平均每個住宅單位面積約為361平方呎。

根據市場資訊，新世界及有關人士於去年3月通過強制拍賣方式，以底價21.34億元收購了漢口大廈的物業權益，當時該地皮的樓面價格約為每平方呎1.5萬元。漢口大廈的重建計劃有望進一步提升尖沙咀地區的商業及住宅發展。