汉口大厦重建计划料获批 预提供近10万平方尺商业空间

香新世界发展与有关人士于去年完成的尖沙咀汉口大厦并购案，对该地标物业提出的重建计划获规划署默许，即将在本周五城市规划委员会会议上审议，预期将获批准。

新计划将为尖沙咀传统核心商业区增添稀有新供应：一幢28层高的商住大厦，内设110个住宅单位及9.9万平方尺的商业空间。规划署认为，尽管住宅楼面比例未完全契合规划原意，但从整体土地使用和地区发展配套来看，附设的住宅部分与邻近地区的住宅、商业建筑、酒店和写字楼格局并不冲突。而且，重建计划的地积比率和建筑高度均未超标，未来还将融入建筑物后移及垂直绿化等设计，对周边景观不会造成不良影响。

汉口大厦位于尖沙咀汉口道43至49A号，目前被规划为「商业（6）」区，拟议发展计划将包含分层住宅以及允许的办公室、商店及服务业/餐饮设施。该项目的地皮面积约为1.16万平方尺，总地积比率约为12倍，其中约3.428倍为住宅用途，而约8.572倍为非住宅用途。

该项目预计建造的商住大厦将提供约3.96万平方尺的住宅楼面和9.91万平方尺的商业楼面，总建筑面积达到13.88万平方尺。计划中的大厦将不超过110米高，商业设施将占地下至7楼，办公空间将设于8至17楼，而18楼以上将设计为住宅楼层，共11层，平均每个住宅单位面积约为361平方尺。

根据市场资讯，新世界及有关人士于去年3月通过强制拍卖方式，以底价21.34亿元收购了汉口大厦的物业权益，当时该地皮的楼面价格约为每平方尺1.5万元。汉口大厦的重建计划有望进一步提升尖沙咀地区的商业及住宅发展。