港甲廈空置率逾14%創新高

世邦魏理仕昨發表報告指出，市場逐漸回復正規並與世界接軌的同時，近期加息及全球經濟不明朗卻對本港商業房地產市場租賃和投資需求造成壓力。該行香港區研究部主管陳錦平表示，本港整體甲廈空置樓面已升至1,190萬方呎的歷史新高，空置率高達14.1%，預計仍未見頂。

整體空置樓面1190萬呎

世邦魏理仕辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，預計當到港國際旅客人流回復正常，辦公室租賃勢頭將有望於第四季得到改善。在今年餘下的時間，甲級辦公室租金將大致持平，預期辦公室新供應將為租金帶來壓力，在未來12個月或難以回升。

陳錦平指，新增辦公室空間將整體甲廈空置率推高至1,190萬方呎的歷史新高，空置率上升2個百分點至14.1%。

九龍東的空置率超過20%，為2010年一季度以來最高水平；而大中環的空置率則微跌0.15個百分點至8.1%，為各區唯一空置率保持在個位數的地區。他提到，較高的空置率導致整體租金按季下跌1.0%，跌幅較前兩個季度為多，年初至今的整體租金跌幅目前為2.0%，未見有個別地區於2022年第三季出現租金增長。

世邦魏理仕商舖資深董事溫運強表示，由於預計入境旅客增加，零售商在租賃市場上轉趨活躍，本季度街舖空置率按季下降1.8個百分點至14.4%。

入境旅客增 街舖空置率料降

銅鑼灣空置率按季下降2.6個百分點至9.2%，為自2020年第一季度以來首次達到單位數。尖沙咀及旺角的空置率也分別下降1.4個百分點和2.3個百分點，至21.7%和16.6%。然而街舖租金有所回升，本季度核心地區的租金按季增長2.9%，為自2012年第一季度以來的最快增長。預期空置率將進一步下降，或會在今年餘下時間內支持租金溫和增長。