港甲厦空置率逾14%创新高

世邦魏理仕昨发表报告指出，市场逐渐回复正规并与世界接轨的同时，近期加息及全球经济不明朗却对本港商业房地产市场租赁和投资需求造成压力。该行香港区研究部主管陈锦平表示，本港整体甲厦空置楼面已升至1,190万方尺的历史新高，空置率高达14.1%，预计仍未见顶。

整体空置楼面1190万尺

世邦魏理仕办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，预计当到港国际旅客人流回复正常，办公室租赁势头将有望于第四季得到改善。在今年馀下的时间，甲级办公室租金将大致持平，预期办公室新供应将为租金带来压力，在未来12个月或难以回升。

陈锦平指，新增办公室空间将整体甲厦空置率推高至1,190万方尺的历史新高，空置率上升2个百分点至14.1%。

九龙东的空置率超过20%，为2010年一季度以来最高水平；而大中环的空置率则微跌0.15个百分点至8.1%，为各区唯一空置率保持在个位数的地区。他提到，较高的空置率导致整体租金按季下跌1.0%，跌幅较前两个季度为多，年初至今的整体租金跌幅目前为2.0%，未见有个别地区于2022年第三季出现租金增长。

世邦魏理仕商铺资深董事温运强表示，由于预计入境旅客增加，零售商在租赁市场上转趋活跃，本季度街铺空置率按季下降1.8个百分点至14.4%。

入境旅客增 街铺空置率料降

铜锣湾空置率按季下降2.6个百分点至9.2%，为自2020年第一季度以来首次达到单位数。尖沙咀及旺角的空置率也分别下降1.4个百分点和2.3个百分点，至21.7%和16.6%。然而街铺租金有所回升，本季度核心地区的租金按季增长2.9%，为自2012年第一季度以来的最快增长。预期空置率将进一步下降，或会在今年馀下时间内支持租金温和增长。