樓市觀望濃厚 無新盤申請預售樓花 待售伙數創兩年新低

由於樓市前景不明，市場觀望情緒濃厚，發展商亦相應地緩步申請預售樓花同意書。根據地政總署的數據，2023年10月並無新盤向政府申請預售，自今年6月以來再次出現「零申請」的情況。同時，32個項目涉及的預售伙數超過14219伙，這是自2021年9月以來的最低水平，已連續五個月下滑，僅月減626伙，下跌幅度約為4%。

此外，10月僅有兩個全新項目獲批預售樓花同意書，涉及總數601伙的住宅，較9月的1393伙減少792伙，下跌56.9%，創下半年新低。這兩個獲批預售的項目包括嘉里與萊蒙國際合作開發的元朗十八鄉路39號項目，提供594伙，預計在2025年11月15日落成；以及宏安地產的薄扶林MOUNT POKFULAM項目，提供7伙，預計在2024年1月31日落成。

據利嘉閣研究部主管陳海潮所述，由於新盤銷售進度未達預期，發展商主要將精力集中在已取得預售樓花的項目上，新盤申請預售的積極性相對較低，故此再次出現「零申請」的情況。

根據差估署最新的《香港物業報告(每月補編)》數據，今年9月份的私人住宅落成量為2309伙，較上月增加2212伙，增幅達22.8倍。而今年前九個月的私人住宅落成量總數已達10090伙，約占全年預期目標的50.6%。在這種情況下，市場的觀望氣氛可能會持續，至於新盤銷售的情況，則將視市場反應和未來政策調整而定。