2025-10-28 28HSE 編輯部
何文田新晉樓盤朗賢峯，近日因交樓質素爭議備受關注，屋苑終錄得「第一滴血」二手成交。有代理透露，朗賢峯IIA期1座中層E室（實用面積482平方呎，兩房間隔），剛以1,010萬元易手，折合呎價20,954元，樓價較去年一手購入時下跌5.7%，成為屋苑首宗二手買賣。
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資料顯示，原業主去年10月以1,070.6萬元一手購入上述單位，持貨僅一年，現帳面蝕讓60.6萬元。該成交呎價較周邊新盤瑜一第1C期同類單位低逾一成，例如瑜一第1C期5B座9樓D室，實用466平方呎，8月以1,124.29萬元成交，呎價24,126元，朗賢峯單位呎價較其低13.1%。
除新晉市區新盤外，豪宅市場亦見蝕讓個案。資深投資者譚伯榮或相關人士，近期再有持貨蝕讓。代理消息指，赤柱富豪海灣2期C型單號屋，實用面積3,041平方呎，近日以5,630萬元售出，呎價18,514元。資料顯示，原業主於2009年以6,360萬元購入，持貨約15年，現帳面蝕讓730萬元，蝕幅達11.5%。
此外，銅鑼灣yoo Residence亦錄蝕讓成交。中原地產分區營業經理周世康表示，項目中層B室，實用面積397平方呎，一房間隔，近日以700萬元易手，呎價17,632元。原業主2014年以1,268.8萬元購入，帳面貶值568.8萬元，跌幅高達44.8%。
近期一手新盤銷情雖帶動樓市氣氛，但部分新晉及豪宅物業仍現蝕讓壓力，反映市場仍存調整空間。
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