2025-08-25 易發睇樓團
近年樓價回落，惟租金屢創新高，於樓市高峰期開賣的火炭半新盤新凱·堤岸，一伙三房單位近期大蝕601萬沽出，投資客承接單位收租。
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據悉，上述單位為星凱．堤岸2座中層F室，實用面積774平方呎，屬三房連套房及儲物房間隔，原業主最初以約1,300萬元放盤，最終略減20萬，至1,280萬元沽出，呎價16,537元。原業主於2021年以約1,881.3萬元購入單位，持貨約4年，是次易手賬蝕601萬元離場，單位期內貶值32%。
至於新買家為同區居民，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即承接單位收租。根據28Hse網站資料，同屋苑3房套連儲物房單位8月租金成交價為36,000元，呎租約48元。
另外，星凱·堤岸毗鄰東鐵火炭站，方便來往多所大學，頗受內地生歡迎。屋苑最新錄一宗租務成交，為1座低層F室1房戶，面積310方呎，議價後以1.83萬獲內地生承租，呎租約59元。內地生以一炮過付一年租金方式租入自住，涉及全年租金約21.96萬。
至於業主於2022年以634萬購入單位，可享約3.5厘租金回報。
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