2025-08-09 28HSE 編輯部
近年舖位租售價大跌，主要經營樓上舖的銀座式商廈亦錄得大幅蝕讓。消息指，旺角彌敦道703號銀座式商廈金鑽璽低層兩層合共約4,358平方呎樓面，以約2,600萬元沽出，平均呎價約6千元，原業主持貨12年勁蝕約8成！
據悉，該兩層樓面面積分別約2,223及2,135平方呎，原業主為澳門投資者，於2013年以1.17億元購入，兩年以8,720萬元蝕讓價放售，直至近期大幅降價至2,600萬元沽出。原業主持貨12年轉手，蝕9,100萬元或78%離場。而根據28Hse數據，近年金鑽璽呎租約20至30元，
金鑽璽前身為住宅物業，其後由德祥地產重建作商廈用途，地理位置優越，距離港鐵旺角站出口僅幾步之遙。項目共17層，每層面積由1,835至2,657平方呎，樓底高約4.5米。2012年資本策略向德祥地產購入地盤，於2013年進行拆售，當時正逢樓上鋪投資熱潮，平均成交呎價近2萬元。
近年經濟不振，多個核心區樓上舖均出現大幅蝕讓情況，去年11月，旺角彌敦道726號23樓全層，面積約2,200平方呎，以1,800萬元售出，呎價約8,182元，料創該廈呎價歷史新低。原業主於2013年斥資5060萬元一手買入，當年呎價23,000元，持貨約11年，賬面虧損3,260萬元，貶值64.4%。去年7月，鄧成波家族以1,380萬沽銅鑼灣白沙道樓上舖，平均呎價1.15萬，持貨逾9年物業貶值51%
近年寫字樓、零售鋪位、分層工廠大廈的成交量和價格指數大都出現量價齊跌情況，根據差估署數據，寫字樓的全年買賣宗數由2023年的646宗下降至2024年的602宗，售價指數由2023年底的426宗下降至2024年底的317宗。而分層工廠大廈的全年買賣宗數由2023年的1,860宗下降至2024年的1,622宗，售價指數由2023年底的792宗下降至2024年底的674宗，反映整體經濟情況較差。
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