2024-04-27 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第三百一十七期 2021年04月21日] 本港疫情反覆，削減了部分用家及投資者的入市意慾，大多持觀望狀態。隨著疫情稍見好轉，市場氣氛亦受帶動，無論是一手還是二手市場，表現均不俗，推高整體物業成交量。
土地註冊處公布，今年3月全港共錄得9,067宗樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業），較2月的7,561宗，按月急增約20%，創22個月以來的新高。
基於3月份的成交量急升，帶動今年首季註冊量升至22,840宗，創近7季新高，較去年第四季的21,026宗，按季上升8.6%；較去年首季的12,744宗，按年更上升近八成。
而一手新盤方面，表現亦相當理想，鑑於今年初多個新盤推出，3月一手私樓註冊量錄得1,553宗，已連續2個月逾1,500宗水平。不過雖則樓市暢旺，但新盤撻訂的個案亦不少。
根據傳媒所統計的資料，3月份新盤撻訂單位涉及39伙，當中由南豐發展的將軍澳日出康城LP6佔最多，涉及19伙，買家全部選用建築期付款辦法，殺訂逾$2,200萬。
這意味著買家睇淡後市嗎？這並不一定，事實上新盤撻訂原因有很多，比如說買家計錯數、銀行拒批按揭、買家失業或破產等。以目前香港的情況來說，人棄我取，對於撻訂單位，發展商多數加價重推，最終亦多人爭購。
以LP6重售撻訂的19伙為例，部分單位加價近兩成，好像5座33樓H室，實用面積347平方呎，1房間隔，2018年8月定價$670.6萬；發展商加價重推時，單位最新定價$771.2萬，兩者相差15%。是次重推單位，最終吸引約345組客人到場抽籤及揀樓，全日共售出18伙。
近日一手市場交投活躍，有見及此，不少發展商趁勢推盤，包括新鴻基沙田瓏珀山及屯門御海灣II、恆基發展的啟德The Henley I等，估計將會掀起新一輪搶客戰，究竟有什麼方法可以在各新盤中突圍而出，出奇制勝呢？
為吸納客源，最直接的必然是以價錢取勝，提供各種付款計劃、各種折扣優惠，以滿足不同人士的需要，例如，發展商提供特長成交期，或者「先住後付」計劃，以吸引換樓客及投資客；提供高按揭成數，用最少的首期上車，以減少買樓人士的置業成本。
事實上，香港樓市未來易升難跌。本港樓市近年都是一手新盤作主導，疫情嚴重時，市場積壓不少新盤，所以當疫情一經緩和，多個新盤同期推售，相信會帶動整體樓市。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得179.95（反映2021/04/05至2021/04/11 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.75%，較上年同期上升2.91%。
當中，只有九龍區錄得升幅，按周上升0.97%，新報180.04，較上年同期上升4.14%。反之，港島區跌幅最多，最新錄得181.42，按周下跌3.46%，較上年同期下跌0.58%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得192.93及167.19，按周分別下跌0.11%及0.58%，較上年同期分別上升1.60%及5.09%。
-- 旺角居屋富榮花園2房 $630萬易手 --
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角居屋富榮花園成交，單位為6座高層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，座向西北，成功以$630萬（居二市場價）易手，實用面積平均呎價$13,017。
-- 屯門錦暉花園3房 $535萬易主 --
祥益地產區域董事林偉光表示，日前錄得屯門錦暉花園2座中層H室，實用面積537平方呎，3房2廳，獲區內換樓客以$535萬購入，實用面積平均呎價$9,963，屬市價成交。
-- 沙田濱景花園3房 $938萬沽出--
世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩表示，近錄得沙田濱景花園成交，單位為1座低層D室，實用面積645平方呎，3房2廳，原叫價$1,050萬連車位，最後以$938萬不連車位沽出，實用面積平均呎價$14,543。
-- 屯門盈豐園2房 成交價$490萬--
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，新錄促成屯門盈豐園1座中層A室，實用面積390平方呎，2房1廳，減價$15萬，獲區內客以$490萬承接，實用面積平均呎價$12,564，屬市場價成交。
-- 黃竹坑晉環上載樓書，最快星期四公布價單 --
由路勁發展的港島南岸第1期晉環，是港鐵黃竹坑站上蓋新盤，位於黃竹坑香葉道11號，設有2座，提供800伙，實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式至4房。路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，晉環價單1號最快周四或周五公布，示範單位則將會於周未開放予公眾參觀。首批不少於160伙，戶型包括1房至3房戶型。
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