新盤存貨及預售單位增至近3.85萬伙 4月份私人住宅「零申請」預售樓花同意書

28HSE 編輯部  11小時前刊登  313 #成交行情

新盤單位數目上升至近3.85萬伙,發展商正加速去存貨,同時放慢申請預售樓花同意書的步伐。根據地政總署的最新公布,4月份並未有私人住宅項目提交預售申請,是繼去年11月後約五個月再次出現「零申請」的情況。此外,有五個項目在上月獲批售樓紙,涵蓋2,373個住宅單位,創下五個月來的新高。

地政總署的數據顯示,除了資助房屋項目外,4月份沒有私人住宅項目申請預售樓花同意書,這種「零申請」狀況自去年11月以來首次出現。在新申請預售的資助房屋項目中,包括房協在啟德沐禮街3號的項目,涉及1,800個住宅單位,預計關鍵日期為2028年6月底。

上月獲批預售樓花同意書的五個項目共計涉及2,373個單位,相比3月的884個單位,按月增加1,489個單位,約為1.7倍,創自去年12月以來的五個月新高。這些數據顯示,已批出但尚未發售的私樓單位數量增至16,290個,按月增長約10.8%。

在上月獲批的項目中,規模最大的是新地西沙SIERRA SEA,該項目的1A(2)期和1B期都在上月獲批預售,分別提供781個和794個住宅單位,預計兩期項目的落成日期均為2025年12月初。

長實發展的啟德花語海2期項目也在上月獲批,提供416個住宅單位,預計落成日期為2027年9月底。香港興業旗下大嶼山愉景灣第19-1期亦獲批預售,提供320個單位,預計落成日期為2026年6月底;嘉華發展的西半山醫院道項目也在上月獲批,提供62個單位,預計落成日期為2027年2月底。

美聯首席分析師劉嘉輝指出,截至4月底,累積貨尾量約22,173個單位,雖然按月減少約1.4%,但連同上述已批出預售樓花但尚未發售的單位一併計算,即隨時可推售的新盤單位數目由3月的近3.72萬伙升至4月的近3.85萬伙,按月增加約3.4%,顯示短期內供應量持續處於高位,發展商可能會持續推動去庫存策略。

劉嘉輝還指出,4月份的「零」新申請預售情況,與同時期獲批的2,373個單位相比,在「有出沒進」的情況下,累積待批預售樓花單位按月下降約8.1%至6,517個,創下自2020年1月以來的超過五年新低。如果扣除剛於上月新申請的資助房屋項目,最新待批的私樓單位數量僅為4,717個。

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