政通人和樓價下半年料升5%

文匯報 2022-06-21 162 #成交行情

利嘉閣：疫情轉穩可通關政府換屆譜新篇

今年首季樓市受新冠肺炎疫情影響，一二手交投量大幅下挫，但第二季隨着疫情緩和，情況已見起色。利嘉閣地產昨日發表下半年樓市預測，在疫情轉穩、復常通關可期，加上特區政府管治班子換屆，市場憧憬下半年可正常對外通關及特區展開新篇章下，預料中小型住宅下半年樓價反彈5%。而若能正常通關並引進外來購買力，豪宅樓價下半年或可錄逾6%的升幅。◆香港文匯報記者顏倫樂

利嘉閣地產總裁廖偉強昨表示，近年本港樓市經歷前所未有的多重衝擊，惟樓價表現始終是有波幅，而無顯著跌幅，去年更在疫情未消散下再創歷史新高，反映樓市抗跌力極強，亦持續有購買力支持。他認為，香港作為國際金融中心的地位未見改變，相信在政治環境明顯轉穩後，隨着疫情減退，對外正常通關展露曙光後，下半年樓市交投量將重拾升軌，全年樓價則看升半成。

加息2厘仍無礙樓市

目前市場上雖仍存在不明朗的利淡因素，如疫情持續纏繞，不過市民恐慌度已大減。至於美息雖然趨升，但估計香港銀行最快第三季上調最優惠利率（P），加息初期或引起市場憂慮，若然持續加息將對樓價帶來壓力，但廖偉強預期香港的加息幅度及速度均有限，即使加息1至2厘，仍屬偏低，是市場可承受範圍，故不見得未來半年至一年內息口會成為樓市的大障礙。

此外，自從香港國安法實施後，廖偉強指本地政治氛圍明顯改善，社會精力可再次集中在民生及經濟方面的發展。根據瑞士洛桑國際管理發展學院日前發表的《2022年世界競爭力年報》，香港排名上升兩位至全球第五位，在亞洲只僅次於新加坡，反映香港仍是受歡迎的熱門投資及居住城市。

新班子執行力決策力強

值得留意的是，香港回歸25周年之際，特區管治班子快將換屆，市場期待新管治班子可為香港注入新動力、創造一番新氣象。期望紀律部隊出身的新特首李家超在執行力及決策力方面均可提升，為香港帶來正能量、正心態，引領香港寫下新篇章。

對有指香港人才流失或影響市場購買力，廖偉強相信新一屆特區管治班子將會着力處理正常通關問題，有望彌補部分人才流失問題，減少對市場購買力的影響。他強調，恢復與內地市場互通，或至少與外國逐步恢復正常通關往來，均是目前市場上最大的期望。市場亦憧憬下半年「限聚」可繼續放寬，帶動本港整體經濟進一步恢復動力。

廖偉強並透露，該行下半年計劃增聘約300名人手，公司員工增至約2,800人，並擬多設10間分行，令分行數目增至50間。

利嘉閣地產董事陳大偉表示，今年首季受第五波疫情拖累，住宅交投極為緩慢，新盤更幾近冰封，相信隨着疫情及市況好轉，下半年發展商將持續加快推盤追回落後的進度。該行綜合預計，在下半年一二手同時回暖下，整體私宅交投量料升逾四成半，最終或達3.3萬宗水平；而全年總計料錄約5.56萬宗，將較2021年的逾6.9萬宗挫近兩成。

豪宅下半年或升逾6%

展望樓價走勢，預期下半年在疫情穩定之下，加上消費券帶動經濟及放寬按保持續刺激入市下，樓價可穩步重拾升軌。當中，中小型住宅樓價下半年料有5%至6%的升幅，即全年升幅約5%。豪宅物業方面，一旦可受惠對外正常通關，下半年或有力升6%至8%，全年計則料升約3.5%。

至於租金表現，在公司客及海外客仍較缺乏下，料下半年會跑輸樓價，呈持平微跌走勢。其中，下半年中小型住宅租金料僅持平無升跌，全年預計略跌2%；豪宅租金下半年看跌1%至2%，全年計跌幅亦相若。