政通人和楼价下半年料升5%

文汇报 2022-06-21 162 #成交行情

利嘉阁：疫情转稳可通关政府换届谱新篇

今年首季楼市受新冠肺炎疫情影响，一二手交投量大幅下挫，但第二季随着疫情缓和，情况已见起色。利嘉阁地产昨日发表下半年楼市预测，在疫情转稳、复常通关可期，加上特区政府管治班子换届，市场憧憬下半年可正常对外通关及特区展开新篇章下，预料中小型住宅下半年楼价反弹5%。而若能正常通关并引进外来购买力，豪宅楼价下半年或可录逾6%的升幅。◆香港文汇报记者颜伦乐

利嘉阁地产总裁廖伟强昨表示，近年本港楼市经历前所未有的多重冲击，惟楼价表现始终是有波幅，而无显著跌幅，去年更在疫情未消散下再创历史新高，反映楼市抗跌力极强，亦持续有购买力支持。他认为，香港作为国际金融中心的地位未见改变，相信在政治环境明显转稳后，随着疫情减退，对外正常通关展露曙光后，下半年楼市交投量将重拾升轨，全年楼价则看升半成。

加息2厘仍无碍楼市

目前市场上虽仍存在不明朗的利淡因素，如疫情持续缠绕，不过市民恐慌度已大减。至于美息虽然趋升，但估计香港银行最快第三季上调最优惠利率（P），加息初期或引起市场忧虑，若然持续加息将对楼价带来压力，但廖伟强预期香港的加息幅度及速度均有限，即使加息1至2厘，仍属偏低，是市场可承受范围，故不见得未来半年至一年内息口会成为楼市的大障碍。

此外，自从香港国安法实施后，廖伟强指本地政治氛围明显改善，社会精力可再次集中在民生及经济方面的发展。根据瑞士洛桑国际管理发展学院日前发表的《2022年世界竞争力年报》，香港排名上升两位至全球第五位，在亚洲只仅次于新加坡，反映香港仍是受欢迎的热门投资及居住城市。

新班子执行力决策力强

值得留意的是，香港回归25周年之际，特区管治班子快将换届，市场期待新管治班子可为香港注入新动力、创造一番新气象。期望纪律部队出身的新特首李家超在执行力及决策力方面均可提升，为香港带来正能量、正心态，引领香港写下新篇章。

对有指香港人才流失或影响市场购买力，廖伟强相信新一届特区管治班子将会着力处理正常通关问题，有望弥补部分人才流失问题，减少对市场购买力的影响。他强调，恢复与内地市场互通，或至少与外国逐步恢复正常通关往来，均是目前市场上最大的期望。市场亦憧憬下半年「限聚」可继续放宽，带动本港整体经济进一步恢复动力。

廖伟强并透露，该行下半年计划增聘约300名人手，公司员工增至约2,800人，并拟多设10间分行，令分行数目增至50间。

利嘉阁地产董事陈大伟表示，今年首季受第五波疫情拖累，住宅交投极为缓慢，新盘更几近冰封，相信随着疫情及市况好转，下半年发展商将持续加快推盘追回落后的进度。该行综合预计，在下半年一二手同时回暖下，整体私宅交投量料升逾四成半，最终或达3.3万宗水平；而全年总计料录约5.56万宗，将较2021年的逾6.9万宗挫近两成。

豪宅下半年或升逾6%

展望楼价走势，预期下半年在疫情稳定之下，加上消费券带动经济及放宽按保持续刺激入市下，楼价可稳步重拾升轨。当中，中小型住宅楼价下半年料有5%至6%的升幅，即全年升幅约5%。豪宅物业方面，一旦可受惠对外正常通关，下半年或有力升6%至8%，全年计则料升约3.5%。

至于租金表现，在公司客及海外客仍较缺乏下，料下半年会跑输楼价，呈持平微跌走势。其中，下半年中小型住宅租金料仅持平无升跌，全年预计略跌2%；豪宅租金下半年看跌1%至2%，全年计跌幅亦相若。