2024-05-12 易發睇樓團
樓市交投暢旺，不少業主趁機放盤。業主放售或放租物業，除了可以選擇自行出售物業，亦可以委託持牌地產代理幫忙放盤，若然選擇委託代理的話，業主有什麼需要注意呢？
無論是放售還是放租，業主及代理雙方必須簽署具有法律效力的地產代理協議，放售的話簽署「表格3」，而放租的就簽署「表格5」，即是坊間俗稱的「放盤紙」，以保障雙方的權益。
「放盤紙」主要是釐清地產代理及業主的責任，表格會清楚寫明代理的委任及協議有效期、放盤或租金價錢、代理佣金、是否同意讓買家或租客睇樓，以及單位可不可以分銷放盤等資料。
當中，要留意協議有效期，任期一般為半年至一年，必須要清楚地以年月日去表達確實日期，業主亦需要注意首尾兩日是否包括在有效期內，千萬不要以「直至另行通知為止」或同類型等模糊字眼去表達生效及屆滿日期。
此外，委託代理時，業主可以選擇獨家代理及非獨家代理。顧名思義，獨家代理指在有效期內，有關代理享有獨有的銷售權，好處是委託一個代理時，代理通常會為業主提供其他額外的增值服務，如拍攝高清相片、360度及720度影片，以達到最佳銷售效果。
但有辣有唔辣，如果獨家代理不負責任、態度懶散的話，單位有機會難以售出或租出。除此之外，要留意的是，若委託形式屬獨家代理，即使你透過其他代理售出或租出物業，有關獨家代理有權收取佣金的，即是要付2份佣金。
而非獨家的話，就可透過不同地產代理公司放盤，以提高物業的曝光率，增加物業成交的機會，但業主須多花時間與多個代理聯絡，更新樓盤資料，例如放盤價及狀態等。
而表格會清楚列明放售或租金價錢的，通常都會有附加條款，如業主同意可以放盤價20%上下限刊登廣告，比如說，協議寫的是$2,380萬，代理刊登廣告時填寫$2,000萬，價錢仍是正負20％內，因此合乎規定的。
大家不用太過擔心，附加條款只是規定代理刊登廣告時的叫價，而不是最終單位的售價。如果業主不同意有關條款，切記跟代理作出溝通，以商討一份大家接受的協議。
而佣金則列明單位成交時，業主需要付多少佣金予代理，可以是固定一筆費用，亦可以是物業成交價的一定百分比，而租盤就通常以半個月租金作佣金，這視乎雙方的協議而定的。
最後，單位可不可以分銷放盤，如果業主同意的話，代理便可以把物業資料交予其他代理作分銷放盤之用，包括發出廣告，好處是增加單位曝光率，而壞處是由於你未曾與該代理聯絡，難以更新資料，更新速度難免較慢。
由於協議具有法律效力，因此業主決定委託哪一間地產代理公司之前，宜向其他代理公司查詢及比較，並且簽署協議前，要小心查看條款才簽署，切勿心急作出決定。
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