放寬按揭後 新造按揭成數約53%

香港文匯報訊（記者 馬翠媚）金管局日前發表貨幣與金融穩定情況半年度報告，報告提到7月首次針對住宅物業放寬抵押貸款逆周期宏觀審慎監管措施後，新造住宅平均按揭成數大致維持穩定，7月約53%較2009年首次推出逆周期措施前的64%低，而相應的供款與入息比率則維持在低於40%的水平。金管局表示，會持續密切留意市場發展，推出適當措施，確保銀行物業抵押貸款風險得到妥善管理，保障銀行體系穩定。

報告提到，住宅物業市場經歷今年首季的強勁反彈後有所整固，雖然在發展商以具競爭力的定價策略推銷下，一手新盤銷售受支持，但住宅平均每月成交量仍由第1季的4,674宗減少至4月至8月的3,702宗。二手樓價在第1季上升5.3%後，4月至8月回落3.7%。負資產住宅按揭貸款宗數由去年第4季末的12,164宗減少至今年第2季末的3,341宗，主要反映今年上半年樓價上升。

平均貸款利率升至3.57%

零售業務方面，隨着美國加息，多家銀行5月至7月期間兩度上調其最優惠貸款利率（P），合共上調25個基點。於回顧期末，市場上P介乎5.875%至6.375%不等，相應地，新造按揭的平均貸款利率亦由1月的3.5%微升至7月的3.57%，金管局指銀行會因應本身的資金成本結構及其他有關的考慮，決定調整存貸息率的時機及幅度。

展望未來，金管局預期港元拆息在往後一段日子可能仍會處於較高的水平並不時出現較大幅度的波動。金管局一直與銀行保持溝通，要求銀行做好流動性管理工作。金管局又提醒銀行無須擔心所謂「標籤效應」，有需要時可使用各類流動資金安排。

報告亦提到，「更長時間維持高息」前景料將繼續為全球增長前景蒙上陰影，不過香港的外匯及銀行同業市場交易繼續暢順有序，存款總額於回顧期內維持穩定，沒有顯著跡象顯示資金流出港銀體系。展望未來，美息走勢及其對港息的影響、主要先進經濟體增長前景和內地經濟復甦步伐，以及地緣政治風險持續等的不明朗因素，將繼續對本港銀行業構成挑戰。