放宽按揭后 新造按揭成数约53%

香港文汇报讯（记者 马翠媚）金管局日前发表货币与金融稳定情况半年度报告，报告提到7月首次针对住宅物业放宽抵押贷款逆周期宏观审慎监管措施后，新造住宅平均按揭成数大致维持稳定，7月约53%较2009年首次推出逆周期措施前的64%低，而相应的供款与入息比率则维持在低于40%的水平。金管局表示，会持续密切留意市场发展，推出适当措施，确保银行物业抵押贷款风险得到妥善管理，保障银行体系稳定。

报告提到，住宅物业市场经历今年首季的强劲反弹后有所整固，虽然在发展商以具竞争力的定价策略推销下，一手新盘销售受支持，但住宅平均每月成交量仍由第1季的4,674宗减少至4月至8月的3,702宗。二手楼价在第1季上升5.3%后，4月至8月回落3.7%。负资产住宅按揭贷款宗数由去年第4季末的12,164宗减少至今年第2季末的3,341宗，主要反映今年上半年楼价上升。

平均贷款利率升至3.57%

零售业务方面，随着美国加息，多家银行5月至7月期间两度上调其最优惠贷款利率（P），合共上调25个基点。于回顾期末，市场上P介乎5.875%至6.375%不等，相应地，新造按揭的平均贷款利率亦由1月的3.5%微升至7月的3.57%，金管局指银行会因应本身的资金成本结构及其他有关的考虑，决定调整存贷息率的时机及幅度。

展望未来，金管局预期港元拆息在往后一段日子可能仍会处于较高的水平并不时出现较大幅度的波动。金管局一直与银行保持沟通，要求银行做好流动性管理工作。金管局又提醒银行无须担心所谓「标签效应」，有需要时可使用各类流动资金安排。

报告亦提到，「更长时间维持高息」前景料将继续为全球增长前景蒙上阴影，不过香港的外汇及银行同业市场交易继续畅顺有序，存款总额于回顾期内维持稳定，没有显著迹象显示资金流出港银体系。展望未来，美息走势及其对港息的影响、主要先进经济体增长前景和内地经济复苏步伐，以及地缘政治风险持续等的不明朗因素，将继续对本港银行业构成挑战。