2025-01-13 易發睇樓團
減息後，投資者入市步伐加快，特別是收租物業備受追捧。西營盤銀行大廈一個高層一房單位近日以309萬元連租約成交，折合呎價約7,783元。該單位現時市值租金約1.5萬元，新買家可享5.8厘租金回報，成為近期樓市的焦點個案。
中原地產高級資深區域營業經理沈興和表示，成交單位為銀行大廈高層G室，實用面積397平方呎，間隔為一房設計。該單位原業主於去年4月以450萬元叫價連租約放盤，經過多次議價，最終以309萬元成交，吸引新買家承接。
據悉，新買家為一名投資客，長期物色300萬元左右的物業作收租用途。由於該單位入市門檻相對較低，加上位於西區，區內大學生及中環上班族的租務需求活躍，租金穩定，新買家認為該物業具投資潛力，遂決定購入。
根據市場分析，該單位目前的市值租金約1.5萬元，以成交價計算，租金回報率高達5.8厘，在現時樓市環境下，屬於吸引水平。
銀行大廈於1965年落成，共提供100伙單位，樓齡已達60年。雖然屬於舊樓，但因位處便利的西營盤區，交通配套完善，租務市場需求穩定，成為投資者眼中的「收租佳選」。
資料顯示，成交單位的原業主於2004年以57萬元購入，持貨長達21年。是次以309萬元出售，帳面獲利252萬元，單位期內升值約4.4倍，。
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