2025-07-07 易發睇樓團
本港納米樓市價持續回落，無論港島、九龍及新界多個納米盤均錄得大額蝕讓成交，當中鰂魚涌半新盤君豪峰近期一宗開放式單位成交價創屋苑歷來新低。九龍紅磡蕪湖居、將軍澳海茵莊園，以及西營盤瑧蓺等納米樓亦相繼錄得逾百萬元蝕讓，反映納米樓持貨壓力漸增，樓價調整幅度明顯。
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鰂魚涌君豪峰納米戶蝕386萬 創屋苑最低成交價
鰂魚涌半新樓君豪峰在7月錄得一宗開放式納米單位成交，涉事中層N室實用面積216平方呎，以386萬元易手，呎價約17,870元。成交價較上月390萬元的低位再下調，刷新屋苑歷史最低成交價。原業主於2018年以551.7萬元購入該單位，持貨7年後，帳面蝕讓165.7萬元，樓價跌幅達30%。
紅磡蕪湖居開放式戶蝕逾九十萬
九龍區方面，紅磡納米盤蕪湖居同樣錄得蝕讓成交。市場消息指，該盤低層A室開放式單位實用面積245平方呎，剛以308萬元成交，呎價約12,571元。原業主於2017年以400萬元購入，持貨8年後帳面蝕讓92萬元，貶值幅度約23%。
將軍澳海茵莊園納米戶持貨一年蝕逾八十萬
新界將軍澳海茵莊園於6月亦錄得一宗納米開放式單位蝕讓成交。涉事1座高層A7室實用面積204平方呎，原叫價330萬元，最終減價至309萬元成交，呎價約15,147元。原業主於去年3月以389.7萬元一手購入，持貨逾一年後帳面虧損80.7萬元，樓價貶值約20.7%。
西營盤瑧蓺納米戶蝕讓逾兩百萬
主打迷你單位的西營盤瑧蓺於6月錄得至少4宗蝕讓成交。當中一個高層D室開放式單位，實用面積213平方呎，最近以463萬元易手，呎價約21,737元。該單位原業主於2018年5月一手購入價為734.9萬元，持貨期間帳面損失271.9萬元，貶值幅度達37%。
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